红谷瑞仕城际广场400余业主： 这样的房子我们拒绝收！

三房变两房、电梯宽度缩水、安全问题堪忧……

红谷瑞仕城际广场400余业主： 这样的房子我们拒绝收！

■记者曹琦、实习生彭周倩/文

中国江西网讯 从今年6月开发商上海城建江西置业通知收房至今，一个多月时间里，南昌红谷瑞仕城际广场陆陆续续已经有400多户业主拒绝收房，到底是什么原因让业主与开发商之间僵持？记者进行了调查。

电梯宽度缩水 与规划不符

7月6日，记者来到位于距离南昌西站不到一公里的红谷瑞仕城际广场，看到这是一个集住宅、公寓为一体的高层楼盘。据了解，该楼盘是上海城建宣称在江西南昌打造的首个高端楼盘，于2015年9月开盘，今年6月开发商通知业主收房。

“这才1个月多，已经发生了3起以上的被关电梯事件。”多名业主反映，他们怀疑开发商电梯“以此充好”，不仅质量有问题，也与最初的规划不相符合，“按照规划，每层楼两端的电梯都是一样的，而现在看到的是比规划图上明显要小的电梯。”

记者从业主出示的一份来自江西省档案馆的资料上看到，瑞仕城际每层楼有一个消防电梯和一个担架客梯，厅门宽度都是90cm。7月6日，记者在现场测量时看到，消防电梯厅门宽度是81cm。为此，不少业主一致表示，“严重质疑开发商上海城建江西置业在安装电梯时，大人穿小鞋。导致电梯晃得厉害，安全问题堪忧。”

7月10日，记者采访了南昌市市场监督管理局，相关处室工作人员表示，他们只对开发商实际用的电梯本身做质量检测，至于电梯尺寸是否更改，实用情况和舒适度，并不做过多要求。同时，该人员表示，按照常识电梯尺寸大小应该按照规划来，开发商不能随意更改。

为此，记者联系上了专业律师张芳山，他说：“超过了标准就算是违规，开发商要承担行政处罚责任，如果因为这个违规导致事故发生，开发商将承担相应地过错责任。”

悬空连廊栏杆易攀爬 安全性堪忧

记者在现场看到，瑞仕城际每层楼四户人家，东端和西端中间有一段长约5米的悬空连廊。经过实地测量，连廊围挡一共有110.5厘米高，然而这个围挡分两部分组成，下面是44.5厘米高的水泥墩，上面却是66厘米高的镂空栏杆。业主张奶奶告诉记者，“我们家买的房子在32层，这个连廊就是大人看了都害怕，现在这样设计，小孩子可以轻易地攀爬上去。开发商两边都放了‘严禁攀爬’的标识，这不是此地无银三百两吗？”

“我们就是希望开发商整改一下，把围栏加高！”而让不少业主气愤的是，开发商却拒不合作。“要么躲着不见，要么开会的时候一声不吭。此前，也曾找红角洲管委会协调，但是开发商消极应付了事，多次反映无果后，我们几百个业主拒绝了收房，结果开发商拒收反馈函。送快递的快递员还跟我们说，遭到对方威胁再送就要被打。”业主李平一边告诉记者，一边向记者出示了相关的录音材料。

碰到这种情况，业主的合法权益如何保障？张芳山律师建议，可以收集证据，到房子所在地法院起诉开发商。记者采访了南昌市房管局，相关负责人回应，房管局不管房屋验收，如果五方验收合格就允许交房。而监管部门南昌市城建委有关负责人则表示， 根据业主要求目前已派质检站工作人员去检测，结果有待公布。

园林景观与宣传不符，且未验收

“当时买房，我们看到的沙盘上有一片很漂亮的湖，现在压根看不到任何水系景观。”业主李平说，“等了3年我们都以为可以高高兴兴地收房了，没想到现实情况与买房时看的效果图差距这么大，让我们都觉得无法接受。”

记者从南昌市园林绿化局提供的该楼盘园林规划图上看到，小区已经没有了水系景观，这跟开发商给业主看的沙盘和总体规划图不同。然而即便如此，该楼盘目前还尚未通过园林部门的验收。

对此，南昌市园林绿化局有关负责人向记者表示，“尚未经过园林部门验收的楼盘，按道理业主是可以不收房的。”

三房变两房，还莫名少了一堵墙

“房子上面明明白白地写着是三房，现在变成了两室两厅，还有一堵墙莫名其妙地消失了。对此，开发商的解释是消失的那堵墙并非承重墙，业主装修的时候也要打掉。”这个解释让业主魏女士哭笑不得，“打不打那堵墙，是我们业主的事情。没有经过我们同意，擅自更改是什么意思？现在暂不说别的质量问题，先把我们这堵墙砌好。但是，开发商到现在还没一点动静。”

“这种情况算开发商违约，可以拿购房合同找开发商，开发商有义务按照合同上的户型交付给业主。如果开发商拒不配合，业主可通过合法途径起诉该开发商。”张芳山律师回应。

据悉，上海城建作为老牌国企，承担了很多在赣重要工程的建设。至今，在网上查询红谷瑞仕城际，还能看到这样的介绍，“红谷瑞仕城际，在赣开发的首个房产项目，引入的是上海城建置业最为高端的瑞仕系产品，无论是产品、园林、配套等方面都是以公司最高标准进行规划建设。”

一个宣称的高端楼盘，为何业主反映如此多的问题？日前，记者采访了南昌市建设管理委员会，有关负责人向记者表示，该楼盘业主反映的问题牵涉多部门，详细情况还在进一步调查中。

截至发稿，中国江西网记者多次拨打上海城建江西置业法人章志华的联系电话，但未果，其相关负责人章少清也一直联系不上。