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信网5月12日讯 售楼处没开盘，新房的预售许可证都还没拿到，就因为没有验资一些想要买房的人就直接被拒绝了，这正是刘先生在三木·家天下·文澜府售楼处的遭遇。信网(热线0532-80889431)探访售楼处时也被告知没有参加之前的验资，就不能参加即将开盘的19号楼和20号楼的认购。不过，虽然信网在售楼处遭到了拒绝，但在部分中介机构，只要额外交上6-8万元就能提前定好文澜府的房子。
新房没开盘可没验资就不能买房
三木·家天下·文澜府位于胶州经济技术开发区，由于距离青岛大学胶州小区很近，所以受到很多购房者的青睐，刘先生就是其中之一。在网上查询到文澜府5月份要加推两栋高层住宅，就特意从市区开车跑了趟售楼处，可结果却让他有些失望：“这两栋楼的验资已经结束了，置业顾问说没参加验资就不能参加这次开盘，只能等下次了。”但刘先生认为，既然项目没开盘就说明售楼处有房可卖，可仅凭验资一项就把客户拒之门外显然有失公平，“凭什么开发商可以先设下条件对购房者挑挑拣拣?”
根据刘先生反映的情况，信网来到文澜府的售楼处，接待信网的置业顾问介绍说文澜府的19号楼和20号楼即将开盘，户型有90平方米左右的小套三和107平方米左右的三室二厅二卫。“不过这两栋楼的验资已经结束了，没有验资的恐怕就没办法参加这次开盘了。”置业顾问告诉信网，虽然现在还没有确定19号楼和20号楼的开盘方式，但基本上可以确定想买房就得先验资，“反正我们验资也不收钱，就是看一下银行卡上的余额，证明一下有买房的能力。”
随后，信网在青岛市网上房地产查询到，三木·家天下·文澜府在2018年4月8日取得了1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、7号楼、10号楼和11号楼的预售许可证，计划开盘的19号楼和20号楼尚未取得预售许可。
售楼处不能买中介加价6万却有房
同刘先生一样，信网在售楼处也被告知没验资就不能买房，只能等待下次开盘。可在中介机构，信网却发现只要交上6-8万元不等的费用，就能提前买到文澜府的房子，只不过办手续的时间不确定而已。
“我们这儿有一套文澜府20号楼7层的房子，是中间户91平方米的。不过要买的话必须全款，而且还要给原房主6万元的差价。”科威不动产的工作人员告诉信网，虽然这套房子是转卖的，但所有的购房手续还是通过售楼处办理，并不算是二手房交易。除了6万元差价外，想要通过中介购买这套房子还需要支付5000元的中介费。
另一家金丰不动产的工作人员也表示可以从售楼处内部提前定到房子，只不过时间不好确定，“售楼处现在查得很严，如果之前去过售楼处还登记过的，恐怕就不太好操作了。”工作人员告诉信网，这种方式买房需要另外支付6-8万元不等的费用，“先交了钱就可以帮你先要着房子，等有了房子之后就直接去售楼处签合同办新房的手续就行。”工作人员说这样一来，即便是没有参加售楼处的验资，也是可以买到这一期开盘的房子。
文澜府售楼处否认与中介合作
信网电话联系了三木·家天下·文澜府售楼处，工作人员表示这一项目完全由售楼处直接销售，没有跟任何中介机构合作过，“现在新房还没有开盘，连预售许可证还没有拿到，也不接受任何方式的预定，售楼处现在也只是在做展示和介绍。”
对于验资一事，售楼处的工作人员直接反问“验资也不可以吗?”，并表示目前售楼处已经停止验资的，之前也只是查看了一下意向客户的资金情况，而且也不限于银行账户余额，像是理财之类的也可以。
不过，信网曾就售楼处验资一事咨询过胶州市房产管理局，工作人员答复称验资这种方式是不允许的，并表示将联系具体负责科室进行检查。而对于中介机构收取差价、开盘前提前定房等行为，这一行为已经违反了相关规定，建议相关购房者凭合同等证据到房管局进行投诉，以便工作人员有针对性地进行查处。
同时，信网还了解到，胶州市房管局从5月7日起对全市所有在售项目(含新建商品住房和二手住房)、所有房地产开发企业、房产中介机构及从业人员进行全覆盖、拉网式检查，开发企业、中介机构的捂盘惜售、倒卖房号、赚取差价等17项违规行为都被列入重点检查范围。 信网全媒体首席记者 于晓
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