未取得预售许可就收定金 鸿锦凤凰新城再“犯事”

信网8月9日讯 “说今年5月份开盘，到现在也没开盘，我要求退款，他们不是说领导不在，就是财务去外地了，不给退款。”近日，青岛市民迟先生向信网反映，他在胶州鸿锦凤凰新城购买的商品房，至今未能开盘，他担心出现问题，想退掉定金，但却屡屡碰壁。信网获悉，上半年鸿锦凤凰新城因未取得预售许可资格收取定金被要求整改过。

交完定金迟迟未开盘

2017年1月份，迟先生看中了位于胶州市广州路和香港路交汇处的鸿锦凤凰新城，“当时的均价4900元，说是5月份就能开盘。”考虑到开盘时间较近，又是自己看中的地段，迟先生就参加了当时的活动，“先交了1万元定金，后来催我又交1万元。”

然而，到了5月份，迟先生并未等来开盘的消息。“到现在也没开盘，毕竟是个小开发商，7月份我就担心会出现其他问题，想退款。”迟先生说，他找了多次，“不是领导不在，就是财务去外地了，还给我说即使领导都在也要等两个月。”

现在，迟先生除了想尽快退款，还想弄清楚鸿锦凤凰新城在未开盘前收取定金是否合理，“没有开盘条件就预售，收定金是否违法?”迟先生说，本来打算年初定下房子，可这么一拖，房价水涨船高，他也是有苦难诉，“现在的房价大概得8000元左右，耽误了半年多，我也没办法。”

鸿锦凤凰新城：可以退款

对于不给退款一事，鸿锦凤凰新城销售中心的崔女士予以否认，她表示随时可以退款，“不可能不给他退款，现在我们缺的是房源，不是客户。”

未开盘前收取定金是否合理?崔女士并未置评，但称客户交定金实际上就是保证在鸿锦凤凰新城开盘后，能够确保有房可选。对于迟先生所述未在5月份开盘一事，崔女士表示，按照之前的预期，鸿锦凤凰新城可以在5月份开盘，“因为审批手续严格，所以超出了预定日期，现在刚结束土地挂牌手续，下一步就是公示，公示完之后，就可以办理相关手续开盘。”崔女士说，按照现在的进度，最早在2017年底左右可以开盘，最晚则要等到2018年。

崔女士再次重申，退款没有任何问题，可以与迟先生协商此事。

曾被下达过整改通知

据了解，住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

那么，鸿锦凤凰新城公开收取意向金是否符合相关规定?胶州市房管局的工作人员告诉信网，鸿锦凤凰新城现在刚结束挂牌相关程序，还未取得预售许可，“不允许开发商在未取得预售许可之前，以意向金、定金等名义向客户收取费用。”

工作人员告诉信网，在2017年上半年，曾对鸿锦凤凰新城收取定金下达过一次整改通知，“当时，鸿锦凤凰新城曾答应将费用退还给客户，如果该项目现在还存在此现象，那么，我们将继续责令整改，并对其进行相应的处罚。” 信网全媒体记者 杜杲燃