店面墙体开裂 质保期过无人管？

店面墙体开裂 质保期过无人管？

吉安市青原区文勤华庭小区一业主投诉 律师称若店面主体结构问题开发商须负责40年

中国江西网吉安讯 记者彭晓华摄影报道：近日，吉安市青原区曾先生反映，他家的两层店面开裂严重，有的地方可以伸进手掌去。出现问题后，他也找过多个部门，但都说不归他们管。

业主

店面墙体开裂 相关部门都说“管不了”

曾先生的店面位于吉安市青原区文勤华庭小区。3日上午，记者在现场看到，二楼的墙面裂缝贯穿整面墙，宽的地方能伸进一个手掌。从里面可以看到外面光线，整个墙体向外倾斜。一楼也有墙面开裂。

据曾先生介绍，2011年时，墙体只是开了一点裂缝，当时他没有在意，谁知随着年限增加越开越大。曾先生说，整个墙体已向外面倾斜了四五公分，不知道还能撑多久，地基也开裂了，为此他找过开发商、建设部门、房管部门，都说不归他们管。开发商说法人已经变更了不关他们的事；建筑工程监测站说房子已经满了5年不关他们的事；房管局说要他去找物业公司，可物业公司却说只能给他出具证明。

开发商

店面已过5年质保期 开发公司更换了法人

开始曾先生以为这类问题可用小区房屋的维修基金来解决，谁知物业公司咨询了吉安市房管局房屋维修基金管理科后表示“不符合条件”。

吉安市顺达物业公司经理张鹏告诉记者，住宅维修基金是属于维修公共部位的，即屋面、屋顶包括一些公用设施，墙体倾斜属于质量问题。张鹏认为曾先生店面墙体出现裂缝是房屋质量问题，应该去找开发商。

记者联系上开发商现在的一名股东。对方表示，由于店面已经购买了12年，过了5年的质保期，而且原来的开发公司变更了法人，他们不会承担这个责任。

律师

可进行房屋质量鉴定 主体结构应保40年

记者就此咨询了江西吉泰律师事务所李月明律师。他认为，5年质保期只是针对房屋漏水等小问题，但如果涉及主体结构问题，开发商须负责40年。当务之急，曾先生应该找一家具有资质的公司对房屋质量进行鉴定，看引起裂缝的原因是什么。

李律师说，根据《建设工程质量管理条例》的规定，涉及地基基础工程，或是主体结构工程所引起的房屋质量问题的话，其保修期限应按照设计图纸所规定的楼宇使用年限。店面的使用年限一般是40年，现在业主还能追究开发商的责任。但如果鉴定结果不是因基础工程或主体结构引发的质量问题，那就只能由业主自己维修了。