没有验收手续仍让业主收房 长清汇侨城业主投诉开发商

作者： 张展铭

“因为刚需，我们把没有验收合格的房收了，真是憋屈!”去年3月，市民王先生购买了一套汇侨城小区3号楼的房屋，按合同规定，开发商于今年4月交房，但当王先生前去收房时，却发现对方无法提供房屋审验手续。济南汇侨房地产开发有限公司(以下简称“汇侨地产”)对此并未否认，但未对其中原因作出回应。

没有验收手续仍让业主收房

王先生称，2016年3月，他购买了一套长清区汇侨城小区3号楼的房屋，总面积90平方米左右，花费46万元。“这是小区内最后一栋交房的楼，交房时间是4月30日，但当我收房时却觉得不太对劲儿。”王先生告诉记者，交房那天他满心欢喜地去拿钥匙，却发现开发商无法提供房屋审验手续，也就是通常说的“三书一证一表”。

“没有这些手续，我们怎么能收?”王先生说，当时和他一起去收房的还有不少业主，认为既然房屋不具备交房条件，就不能收房。对于该问题，汇侨地产只表示验收手续正在办理中，让业主们先收房，但对于验收手续的发放日期避而不谈。

王先生告诉记者，当时很多业主对此不认可、拒绝收房，但开发商方面却称，如果拒绝收房，按照合同规定交房后60天他们可对房屋进行自由支配，到时可给业主退房，退费金额按照原先购房价格来算。“我们这些业主很多都是刚需，辛辛苦苦攒钱就为了买这一套房，有的还需要开发商安排孩子上学，况且按原价退房我们损失太多，哪敢不收?”王先生称，他和不少业主一样，忍气吞声地先将钥匙领了。

手续不全就交房 躲避延期违约金

王先生告诉记者，按照合同约定，延期交房要按照总房款每天万分之一的标准赔偿。“对方说既然已经收房了，就不存在延期一说了。”

还有不少业主认为，没有验收手续就交房本就违规，因此造成的延期也算是违约行为，他们质疑汇侨地产为逃避赔偿违约金才强迫业主收房。“多位业主曾提出，可以用一年的物业费来抵他们应该赔付的违约金，但被开发商拒绝了。”王先生说。

对此，记者联系到汇侨地产。一名祝姓负责人表示，公司可以给不收房的业主办理退房或者赔付违约金。王先生对此说法心存疑虑：“他们很清楚，现在绝大部分业主都已经收房了，按他们的说法也就是不用赔偿了。”

对于没有相关验收手续一事，该工作人员并未否认，但没有对未通过验收的原因作出正面回复，在记者的一再追问下，最终对方将电话挂断。

不能视为合法交付业主有权拒绝收房

记者向律师刘女士了解到，《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，应按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚，责令改正的同时处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任。”

而根据《合同法》第一百零七条、一百一十二条、一百一十四条规定，业主有权要求开发商承担延迟交房的违约赔偿责任，按其合同约定每日支付已交房款的万分之一的违约金，或者在采取补救措施后仍造成了业主的其他损失的，应当赔偿损失。

“开发商把未经竣工验收的房屋交付给买受人，其行为属于违法行为，且是具有违法性的无效行为，况且没有验收手续就不能办理房产证。就算业主不懂相关法律或因其他原因而接受开发商未按照规定验收合格的房屋，也不能视为合法交付，开发商应承担违约责任，业主也有权拒绝收房并索赔。”刘女士说。

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