红谷汇景逾期近一年仍未交房

红谷汇景逾期近一年仍未交房

开发商承诺5月验收合格后陆续交房 南昌市新建区房管部门：若仍未兑现将处罚

中国江西网讯 实习生曾铃 刘丽萍 记者万菁报道：近日，陆续有购房者向本报反映称，南昌市新建区红谷汇景楼盘开发商原定于2016年6月交房，但至今仍无法交房。部分购房者因急于住进新房，只好向开发商接收了还未验收的房屋。购房者吴先生告诉记者，早知道开发商会逾期交房，当初他也不会购买该处房子。

业主： 交房时间一再改期

据吴先生介绍，他于2015年5月购买了位于南昌市新建区红谷汇景小区的一处房屋，并与开发商江西腾荣实业有限公司签订了商品房买卖合同。按照合同约定，开发商应在2016年6月30日前交房，但接近交房日期时，却接到开发商通知，称要7月份交房，可到了7月份，又改口成8月份，就这样一拖再拖，直到现在也没有办理交房手续。

吴先生称，按照合同约定，交房逾期在90日之内，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之零点五的违约金；逾期超过90日，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之一的违约金。“开发商已经逾期交房超过90天，当我们找到开发商江西腾荣实业有限公司的工作人员询问情况时，对方表示不清楚此事，而开发商老板又不和我们当面对接。”

“关于逾期交房的原因，开发商工作人员曾解释称，是因为天气原因，但房屋验收到底进展到了哪一步，我们毫不知晓。”购房者郑先生告诉记者，因家人急需入住新房，只好向开发商接收了还未验收的房屋。

开发商：今年5月底开始交房工作

4月13日，新法制报记者来到红谷汇景小区。现场可见，几处一米多高的黄泥土堆和建筑垃圾被堆放在小区内的空旷处，2#楼与3#楼外墙粉刷工作尚在进行，而小区的配套设施也并不完善，处于建设当中。

随后，记者来到江西腾荣实业有限公司，该公司项目负责人况经理告诉记者，由于去年雨水天气较多，工作人员无法正常施工而延误了施工进度。“小区已经处在消防验收的阶段，目前还有部分消防及配套设施没有达到国家标准。”况经理称，目前正在做进一步的整改，同时重新上报验收资料，争取在一个月完成所有项目，达到合格验收。

据况经理透露，他们已经在今年3月16日和政府相关部门、业主进行协商，并作出了书面承诺。记者在承诺书上看到，开发商向所有购房者和相关部门承诺，小区1#楼5月底达到验收合格交房标准，2#楼7月底达到验收合格交房标准。而关于逾期交房所要承担的违约金一事，况经理称，他们将在收房后再和业主进行协商。

房管部门：已暂时冻结公司开发资格

针对此事，南昌市新建区房管局开发办熊主任表示，在房屋还未达到验收标准的情况下，开发商江西腾荣实业有限公司私自与部分购房者进行交房，对此，他们已经下达了整改要求，并暂时冻结了该公司开发资格，不允许其再进行销售。

对于开发商向政府作出书面承诺一事，熊主任告诉记者，今年3月16日，开发商确实作出了书面承诺，称在今年5月底达到验收合格标准，如果还未做到，该局将考虑延迟解冻该公司的开发资格，并作出相应处罚。

律师：开发商应支付违约金

江西明理律师事务所律师肖琴告诉记者，根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》相关条款规定可知，开发商应该按照承诺继续履行交房义务，并按照合同约定按日向买受购房者支付违约赔偿金。

同时，业内人士提醒，消费者在购房前应做好相关市场咨询，尽量选择商业信誉好、口碑佳的开发商，降低购房风险。