滨州一小区无法办理不动产证 开发商土地手续不全？

齐鲁网4月17日讯 滨州龙禧花苑小区的许多业主反应，他们一直认为自己买到的是一套五证俱全合法合规的住宅，原本他们可以随时办理买卖，抵押等业务，最近突然遇到一个情况，让大伙心里拔凉拔凉的。

手拿房产证 不能登记“不动产”？

滨州的崔先生在滨州龙禧花苑小区购买了一套住房。崔先生说，当时买房的时候，开发商承诺是大产权房，他有房产证和开发商给的土地证的复印件。这套房子，崔先生住了好几年了，在他看来自己的房子是五证俱全的。“显示出让土地，土地证号、使用年限都有。”

为了证明自己的说法，崔先生还出示了房子的房产证和一份土地证的复印件。有了这些合法手续，崔先生算是吃了一颗定心丸，可是当他按照新的政策去办理房屋不动产登记的时候，却得到了一个意外的说法。

崔先生告诉记者：“政府办理不动产登记，我们拿着证件去了，结果说与原登记不符，现在我们不能进行不动产登记。”

原本认为手续齐全的房屋，怎么突然被告知不能进行不动产权登记呢？回到小区他才发现，遇到这事的竟然不止他一个。

滨州龙禧花苑小区业主何先生称：“现在我的房子想转让，结果转让不了了，到不动产中心问，没有土地信息登记。”

采访中记者发现，业主们持有的房产证有的标明了土地证号，有的则没有标明，但是这两种情况的业主都反应在办理不动产登记的时候遭到了拒绝，那么业主们的反应是否属实？滨州龙禧花苑小区部分住宅不能办理不动产登记的原因又是什么呢？记者陪同业主来到了滨州市不动产登记中心高新区分中心了解情况。面对咨询，这里的工作人员拒绝为这位业主办理不动产登记业务。

滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员称：“办不了的话不能过户，暂时不能过，过户出示不动产证，不动产证是房产证和土地证两证合一。”

调查：办不了动产登记 卡在哪？

手持房屋产权证明，却无法办理不动产登记业务，这让业主们感到有些不安。花钱买来的住房难不成真的存在什么问题？

滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员告诉业主：“开发商土地手续不全。整个这块地有四栋楼是能办理的，其它楼缺手续，缺块土地手续。”

面对咨询，滨州市不动产登记中心高新区分中心的工作人员解释，龙禧花苑除了四栋住宅楼以外，其它住房存在土地手续不全的情况，这才导致无法办理不动产登记，面对这样的说法，业主们觉得难以接受。

“大产权应该也能买卖，也能抵押，俺就是因为这个买的，现在不能买卖、抵押、过户。” 小区业主王女士表示。

工作人员解释，在此之前土地和房管部门之间的衔接存在一些问题，而当不动产登记中心成立后，工作人员按照规定查询到龙禧花苑具备产权证明，但是土地手续却不完善的情况。

“咱房产和土地合并了，一查，土地手续就那么点，他说的是一百亩地的房子，合法的土地只有十亩地。原来是信息不共享，当时肯定有什么漏洞开发商才钻了空子。” 滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员表示。

拥有房屋产权证明的房屋，怎么会缺少土地手续呢？小区的开发商又会作何解释呢？随后记者陪同业主来到了，山东天越房地产投资发展有限公司。

公司的一位副总经理表示，龙禧花苑小区最早的开发商是另外一家公司，而由于多方面原因他们在2010年以后接手了这个楼盘。那么在接手楼盘的时候，他们是否知晓小区部分房屋土地手续缺失是怎么回事呢？

山东天越房地产郑经理称：“具体什么原因造成的，我不清楚。”

多部门现场协调 寻求办法

已经拥有房屋产权证明的房屋，并不能办理不动产登记，面对询问开发商竟然也不能说清其中的缘由，无奈，业主们只能向政府部门寻求援助。

滨州市高新区政法委副书记综治办主任信访局局长王广新称：“我们向区领导做了汇报，今天又组织规划建设局，土地管理局，律师，不动产登记中心，公安和开发商进行了专题研究，和业主代表对话。”

接到业主们的反映，滨州市高新区信访部门迅速行动，召集和此事有关的各部门负责人会同业主代表，开发商召开了现场协商会。并针对这一问题展开了专题研讨。会后，记者见到了一位滨州市不动产登记中心的工作人员。

滨州市不动产登记中心的工作人员称：“归根到底就是开发企业造成的，把土地成本给省了。”

交谈中，这位工作人员表示，开发企业开发的部分楼房的确存在土地手续不完善的情况。既然如此，没有完善手续的楼房是怎么取得合法的房屋产权证明的呢？

“主要是规划部门审查不严。” 滨州市不动产登记中心的工作人员表示。

工作人员表示，目前由于政策限制，未办理土地手续就擅自盖起的建筑，很难补办相应手续。目前，他们正在积极协调处理这一问题。

“我们总经理出差，委托我去参加协调会，等新政策下来之后，积极主动与相关职能部门沟通，按照新的政策贯彻执行。” 山东天越房地产郑经理表示。