鑫江水青花都现“阴阳房价” 遇类似情况可举报

信网2月24日讯 为了管控楼市，相关部门要求开发商在办理预售许可证时就上报备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。不过，极个别开发商却动起了歪脑筋。近日，有市民称青岛鑫江恒润房地产开发有限公司(以下简称：青岛鑫江公司)，通过补充条款的形式高于备案价销售房子。对此，青岛城阳区房产管理处市场科告诉信网，接到举报后已进行调查，将尽快处理。市民遇到类似情况，可向房管部门举报。

水青花都被曝高于备案价卖房

商品房销售合同网上备案系统的运行，可以增加市场透明度，有利于引导房屋理性消费。同时，为了调控房价，相关部门要求开发商上报房屋备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。不过，近日有市民爆料称，在位于城阳区黑龙江中路与王沙路交会处的鑫江水青花都买房时，售房合同里有两个房价，且真实房价比备案价高10余万元。

为了一探究竟，信网来到鑫江水青花都售楼处，沙盘前和接待区有零零落落的两三拨看房客。置业顾问刘女士告诉信网，工作日看房者比周末少很多，上周末基本每位销售顾问都卖了两套房。

“整个项目分三期开发，一期已交房，目前主推二期15号楼与22号楼。22号楼共24层，年后初七开盘，8层以上的房源都没有了，套二均价在10000元/㎡出头，套三均价12000/㎡以上。”刘女士介绍，由于销售火爆，水青花都一天一个价，2月22日刚刚涨价200元，随时都有可能再次涨价。

购房合同前后出现两个价格

随后，刘女士为信网计算了22号楼一套81平套二厅的房价款，单价为10088元/㎡，总房价约83万元。

但刘女士表示，签约时房价只能签8170元/㎡，总房价67万。为了“不露馅儿”，这套放在在申请贷款时，贷款数额也不能高于按照备案价计算的总房价67万。“附加条款会补充说明真实成交的房价，发票、首付、贷款、契税都按照真实成交价执行。”刘女士告诉信网，“水青花都销售火爆，再不买只会涨得越高，按照备案价销售是不可能的。”

城阳房管处：进一步调查后落实处理

对于此事，城阳区房产管理处市场科一位工作人员告诉信网，按照规定，实际房价不得高于备案价，备案价在房地产开发企业办理预售许可证时一同提交审核。“举个例子，若地产商提交的备案价为8000元/㎡，政府通过一定标准判定房价偏高，会打回申请，地产商调整到7800元/㎡，房价符合标准，就会通过成为备案价。”

城阳区房产管理处市场科也表示，2016年10月31日前，实际房价允许在备案价上下20%浮动，但2016年10月31日后，青岛市就收回了上浮空间。“对于市民反映的问题，我们已进行了调查，将做进一步调查后落实处理。”若市民遇到类似情况，可拨打城阳区房管处市场科0532-68007975反映。

信网全媒体记者 刘裕