青云谱区恒茂英伦国际小区业主:物业不作为
南昌恒兴物业英伦国际管理处:动用维修资金手续繁杂
中国江西网讯 记者杨洋摄影报道:1月4日,看着位于青云谱区恒茂英伦国际小区的房子,老张有点头大。他本来打算把此处房产卖掉,但有意向的买主看到外墙脱落的情况就打了“退堂鼓”。老张找到物业南昌恒兴物业英伦国际管理处协商,对方给出的答复是,该房屋已过5年保修期,现在维修需要动用住宅专项维修资金,而动用维修资金手续繁杂,他可能需要等半年。
外墙脱落了一大块。
业主:外墙脱落房子卖不出去
老张说,几年前他在恒茂英伦国际小区买了一套房子,最近想出售。去年11月,他带买主看房子时发现,房子外墙有一大块脱落。“买家看了之后,就觉得房子质量有问题,要么就是不想买了,要么就是压低价格。”老张说,虽然来看房子的买家不少,但一直没有下文。
1月4日上午,记者来到小区探访,只见11栋红色外墙脱落明显。此外,小区19栋东面6楼位置也存在墙砖脱落现象。
“不止这两个地方,其他楼栋也有,去年已经修补过一次。”带着孙子在外面玩耍的业主孙女士说。
物业:申请维修资金手续繁杂
就小区外墙脱落一事,小区物业南昌恒兴物业英伦国际管理处负责人单志勇说,脱落系墙砖吸水后与外墙黏合性减弱所致。老张的房子在11栋,已过5年房屋保修期,外墙修复需要动用住宅专项维修资金。“按照相关规定,维修资金属全体业主所有。要动用这笔钱,必须征得小区2/3业主的同意。”
单志勇说,目前小区未成立业主委员会,动用维修资金,要经过向南昌市房管局申请、征得多数业主同意、拍照取证等多个程序,手续繁杂。“物业服务中心将争取在半年之内解决外墙脱落这一问题,希望相关业主耐心等待。”
对于物业方面的答复,老张并不认可。实际上,去年5月1日,《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用细则》已正式实施,其中明确规定在电梯故障危及人身安全、房屋外墙存在脱落隐患、屋面渗漏影响房屋使用等六种情形下,无需征得2/3业主同意,相关部门可应急使用专项维修资金。
按照相关规定,在申请应急维修资金时,未成立业主委员会的小区,由物业服务企业提出使用申请,社区居委会核实后,向所在区房产主管部门申请。被问及物业是否已申请应急维修资金,单志勇则说:“应急申请也很复杂,不信你们可以去房管局打听。”
对此,江西华邦律师事务所律师程现涛表示,如果小区的外墙大面积脱落,说明楼房在施工过程中就存在一定问题。那么在这种情况下,业主可委托相关机构对外墙质量进行检测,如果检测结果说明质量不合格,那么维修的费用仍应由开发商承担,开发商事后可以向施工方讨要这部分维修费用。(江南都市 报)