恒茂英伦国际外墙面脱落 谁买单

恒茂英伦国际外墙面脱落 谁买单

物业称外墙保修期已过，正在申请维修基金

中国江西网南昌讯 记者修杰淼摄影报道：“外墙面脱落四个多月了，每次与物业沟通，他们都让我等，真不知道要等到何时。”南昌市民张先生在恒茂英伦国际小区有一套房产，这半年一直处于卖房状态，可是几个有意向的购房人都因为房子外墙面脱落而最终没敲定，让他很是焦虑。

恒茂英伦国际小区11栋外墙面脱落

市民投诉 墙面脱落有碍观瞻且存隐患

4日，记者来到位于朱桥东路的恒茂英伦国际小区，小区有40余栋住宅楼，分3期建设。而投诉人张先生的房屋位于11栋。在11栋4单元4楼阳台西侧的墙面，确有一块约2平方米的脱落区位，露出白色的底色，和周边整体砖红色墙面效果不符。

张先生说，因外墙面脱落，让他的卖房之路变得“坎坷”，使有些购房者人对房屋质量存疑，进而降低了购买欲。采访中，也有小区居民表示，与有碍观瞻相比，外墙面脱落所带来的安全隐患，更不容忽视。

物业回复 动用维修资金需等半年

针对张先生反映的住房外墙面脱落一事，恒茂英伦国际物业服务中心单经理表示，外墙的保修期一般是5年。而张姓业主家的房子已过5年保修期，现在维修需要动用住宅专项维修资金。

据单经理透露，在去年9月开发商撤场之前，曾经花费40余万元对外墙面脱落、漏水等问题进行修补。造成外墙面脱落的主因是墙面做了防水，加之墙砖吸水后与外墙黏合性减弱所致。由于小区并未成立业委会，动用维修资金，应由物业服务企业提出使用申请，社区居委会核实后，向所在区房产主管部门申请，还要征得多数业主同意、拍照取证等多步程序，手续繁杂，可能需要等半年。目前，物业已从房管局领了维修基金申请的相关表格，统计后将统一填写上报，希望业主耐心等待。

对此，江西豫章律师事务所刘太金律师建议，根据《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用细则》第七条的规定，因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，严重影响业主正常生活的，由区房产主管部门负责组织召集社区居（村）委会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等相关单位参加的联席会议，联席会议可指定维修单位代修。