租赁房屋装修时遭出租方毁约 酒店方：将按照合同约定承担相应责任

中国江西网讯 记者万菁摄影报道：近日，承租人曾女士向本报反映，今年12月5日，她与南昌某酒店签订了房屋租赁合同，按照合同约定支付了1.8万元保证金后，第二天着手房屋装修一事。当装修至一半时，酒店方告知曾女士，房屋将留作酒店自用概不出租，并将房屋大门紧锁要求曾女士停止装修。

反映：酒店方单方解约

据曾女士介绍，因其公司拓展业务的要求，今年11月份起，打算租赁位于南昌市西湖区站前西路的某酒店一楼一侧的房屋，经过双方协商后，酒店方同意了曾女士房屋租赁用途以及房屋装修方案。

12月5日，曾女士和酒店方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，租赁面积约130平方米，租赁期限为3年，从2017年1月1日起至2019年12月31日止。此外，曾女士按照合同条款，在合同生效后3天内，向酒店方支付了履约保证金1.8万元。

“12月6日，我开始装修房屋，准备来年经营一事。”曾女士称，装修了一段时间后，酒店方将装修工人强行驱离房屋，称房屋将留作自用概不出租，还要单方解除合同，随后将大门锁上。

12月28日，新法制报记者在曾女士提供的合同中看到，关于违约责任及解除合同的约定，酒店如在租期的前2年提前解除合同，则应依据双方共同认定的有资质单位出具的评估报告……且酒店免收（解除合同时）当月租金，酒店免息返还乙方履约保证金。

面对酒店方的行为，曾女士告诉记者，她还是希望对方能如约履行合同。

酒店：将按合同承担责任

随后，新法制报记者找到该酒店一江姓总监了解情况。针对曾女士向记者反映的情况，江总监坦言，确实是酒店方单方解约，他们将按照合同条款承担相应的责任。至于为何要收回房屋，江总监解释道，房屋出租后，酒店方需要在此做战略宣传阵地，所以才出现这一事情。“其间也因单方解约之事与曾女士沟通协商过，但曾女士不同意解约一事。”

那么，对于解约一事酒店方打算如何处理？江总监表示，合同一定要解除，至于后续违约需要承担的责任，将按照租赁合同进行，该承担的承担，该支付的违约金他们也会如数赔偿。“如果双方协商不成，我们愿意对方走法律程序。”

律师：擅自解约应赔偿

对此，江西明理律师事务所律师肖琴表示，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。”此外，当事人在订立合同过程中给对方造成损失的和有其他违背诚实信用原则的行为，应当承担损害赔偿责任。“酒店方在合同履行期间内擅自解约，违反了《合同法》中的诚实信用原则，已然构成违约，要承担违约损害赔偿责任。”

肖琴称，曾女士可要求酒店方承担合同约定的违约金赔偿，及因酒店单方违约而遭受的装修店面支出、今后要重新寻找店面等合理支出等直接和间接的经济损失赔偿。