部分楼市微调被默许 2012涂料勿需悲观

从公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当的微调。通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。

笔者观察了以上楼政微调的城市里，多数是从土地松绑、公积金放宽、购房补贴入手，被叫停的城市有三个：天津、成都、芜湖。以上三个城市他们，前两者盲目触碰"限购"底线，被紧急叫停，而芜湖则是在购房补贴上大做文章而被叫停。多数省会城市在楼市调控政策允许范围之内做微调，只要不出台大规模刺激楼市举措，政府基本采取默许的态度。然而部分城市担忧楼价下滑制约地方财政收入，而盲目的放开限购，倘若政府对此举不作为，无疑将加深楼市转暖预期，这容易让近年来的调控成果毁于一旦，这是政策所不能容忍的。

但是从14个城市的政策微调上看，国家严把政策底线的情况下，已经容许部分城市对楼市政策做适当的调整，加之今年国际外部环境复杂，在这种情况下要实现稳增长，实不能再进一步施压房地产市场，因此后期楼市降价空间有望逐渐缩小，随着楼市看稳预期上升，楼市购房需求也将提升。

综上所言：楼市微调宽松已经拉开了序幕，在限购大环境下，期待颓势反转机率不大，但楼市下探空间将缩小，有望刺激购房需求，涂料在淡季中已经挣扎了近2个季度，截至发稿，通过跟踪调查发现，各地涂料行业受需求疲软拖累，产量受阻。假如后期房地产逐渐回暖，即使楼价止跌，也将较大程度上带动涂料市场需求，因此市场人士对2012年涂料行情勿需过分悲观。