土地供应集中井喷 年末建材涨价蓄势待发

　　上游信号：

　　土地供应尚有缺口 年前放量进入冲刺期

　　开发商快速反应 增加供给

　　日前，北京市国土局发表消息称，年底前还将推300多公顷商品房用地，主要在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线，确保完成全年1250公顷计划。其实，从四季度开始，北京市已明显加大了住宅用地的供应量。那么市场的供需情况又如何呢？

　　根据京城知名地产研究机构亚豪机构统计数据显示，新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐，10月中上旬，50平米以下的房源。共成交了502套，占总量的9.6%，而9月同期这一比例仅为5.5%。小户型成交均价为15183元/平米，环比9月同期每平米的降幅高达36.8%。

　　对此，亚豪机构副总高姗分析道：“主要是因为这类房源具备刚性需求的基本特征，尤其是对于总价承受能力较低、需求又极为迫切的自住型需求，表明需求结构已经开始发生变化。开发企业已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。”而从多个开发企业对拿地态度来看，仍然会积极争取。也正因为如此，在品牌房企普遍不差钱的情况下，好地依然会成为市场的争抢目标。

新政之后低价小户型颇受市场青睐

　　数据表现：

　　全国建材家居景气指数BHI十月份继续上扬

　　此前，中国建筑材料流通协会发布了10月份全国建材家居景气指数BHI为123.19，环比增加了4.9%。继九月份出现反弹后，再次出现上行。

　　“虽然国家房地产政策仍在紧缩，房产销量开始下降，并且已走结束了传统装修旺季的尾端，但美国发布的第二轮量化宽松货币政策已对BHI造成冲击。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学做出如上分析。他指出：美国的量化宽松货币政策，成为各类产品涨价的温床，造成新兴国家呈通货膨胀之势。我国的农产品、大宗资源品期货价格相继出现攀升态势，目前我国原材料现货价格也出现上涨趋势。

　　而消费者“通胀”预期增强，因此十月份BHI的增长也有受到原材料涨价影响而出现消费者“抢购”之嫌，从而造成BHI指数中人气指数、购买力指数、销售能力指数的增长。我国既行的房产政策能否抵御住美国的QE2,后几个月的BHI会有一个反应。

　　市场反馈：

　　钢材、水泥价格率先领涨

　　其余建材产品涨势“暗潮涌动”

　　有人曾说，如果2007年涨价的主角是猪肉，那到了今年，涨价的主角很可能轮到钢材；一语成谶。其实从08年开始，钢材价格就已经在不断上涨，在过去的数月中，由于受到楼市开发商的加速放量，以及“建材下乡”、“限电政策”等相关因素的影响，国内钢价出现了新一轮爆发式的上涨行情，根据一些媒体报道，“钢材价格全线上涨，而且一天一个价”。

　　而与钢材涨势情况可“媲美”的建材产品还有水泥，近4个月水泥价格猛涨，出厂价已经从原先的每吨280元涨到了逼近每吨价格接近400元。记者从一些加工企业了解到，一方面限电减产推高水泥产品价格，另一方面原燃材料煤炭价格的大幅上涨，也使水泥企业成本增加。根据一些已公布的调查数据显示一些地区涨幅高达20％以上。

　　记者还了解到，随着钢材、水泥的上涨，其余建材产品如板材、散热器、陶瓷产品等，也在逐步开始酝酿调价。</!--SPLITNEWSPAGE-->