中国质量新闻网讯（刘宝凤） 4月19日，西咸新区再次迎来土地成交日，27宗国有建设用地使用权公开挂牌出让，折合1497.79亩。西安首宗共有产权房落地，隆基泰和溢价89%竞得泾河新城90亩住宅地，招商地产溢价156%竞得秦汉渭北片区94亩住宅地。
4月19日西咸新区土拍信息汇总（制图：刘宝凤）
最高竞价86轮 最高溢价率156%
3月20日，西咸新区公共资源交易中心交易大厅信息显示，西咸新区拟将27宗土地公开挂牌出让，共计998528.02㎡，折合1497.79亩，挂牌期限为4月9日至4月19日。
根据《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告西咸土出告字〔2021〕6号》，这些地块均采用网上挂牌的形式出让，按价高者得为原则确定竞得人，本次挂牌出让不接受联合竞买。
27宗地块中有26宗开发用地，土地面积988522.8㎡，折合1482.78亩。公用设施用地(排水用地)1宗，共计15.01亩。从所处位置来看，空港新城4宗，沣东新城1宗，秦汉新城2宗，沣西新城8宗，泾河新城11宗。
其中，地块XXJH-JG04-141地块进入延时竞拍阶段。该地块位于泾干片区泾干二街以西，滨河北路以北，靠近湖城印象，面积约90.6亩，容积率1.5≤FAR≤2.0，土地用途为住宅用地。地块内配置面积不小于8100平方米、不少于18班的幼儿园。
最终，经过85轮竞价，被河北晟隆城市建设发展有限公司（隆基泰和子公司），以总价90065万元竞得，溢价率溢价89%，楼面地价8451元/平米。
图源：西咸新区公共资源交易中心
同样进入延时竞拍的地块还有XXQH-WB05-40地块，位于渭河北岸的兰池大道板块东段，位于陕西有色光电东侧。
该地块最终经过86轮竞价，被南京招商招盛房地产有限公司（招商地产子公司），以144435万元竞得，溢价率156%，楼面价9993元/平米。
图源：西咸新区公共资源交易中心
沣东新城流拍地块再次上架 竞价33轮
值得一提的是，2020年11月，位于沣东新城自贸产业园板块的FD2-7-19/20地块曾挂牌出让。资料显示，该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。彼时，根据文件，该宗地的竞买者需为世界500强，并且对项目的商业自持作出了约定。不过当时该地块最终流拍。
时隔4个月再次推出，该宗地的竞买门槛已大幅降低。根据此次出让文件，上述要求目前未列其中，新的出让条件包括缴纳保障房异地配建费、建设不小于800平方米的社区综合服务用房建筑面积等。在业内看来，这已不算严苛。
最终，经过33轮报价，该地块最终被西安沣东地产有限公司，以113500万元的价格竞得。
西安第一宗共有产权房用地出让
这27宗地块，还包括西安首次推出的共有产权房用地，这宗地位于空港新城，宗地编号为XXKG-DZ02-32。
根据资料，该地块位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，用地性质住宅兼容商业用地，净用地面积56190.95（84.286亩），容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据出让文件，该宗地须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。
该宗地，最终被陕西空港星皓房地产有限公司，以16858万元的价格竞得。
资料显示，目前，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套共有产权房的建设用地，其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，正在办理用地前期手续。
