中国质量新闻网讯(刘宝凤) 3月底,西安楼市调控政策加码,购房门槛有所提高,但对于真正有置业需求的人而言,房价变化依然是最关注的话题。
从克而瑞陕西发布的西安3月房价地图来看,西安多区域房价,较去年同期涨幅较大,其中高新区同比涨幅达22.9%,其次是西咸和城南,涨幅达16%左右。
高新均价仍居各区域首位
同比上涨22.90%
整体来看,西安3月的住宅均价16561元/㎡,比2月均价跌639元/㎡。同2月份比较,3月份西安+西咸9个区域综合成交价(含住宅+别墅)出现7个跌、2个涨的形势。
高新区虽然环比下跌1.80%,但均价仍在2.1万元/㎡以上,居各区域首位。与去年3月相比,高新同比上涨幅度高达22.90%。
曲江房价次之,均价17691元/㎡,同比上涨4.87%,环比下跌1.24%。长安的均价也在1.75万元/㎡左右。
城南3月均价14610元/㎡,下跌幅度最大,环比下跌15.50%,同比下跌16.26%。有置业计划的购房者,可以重点关注一下该区域。
辛家庙板块和未央湖板块
同比上涨60%还多
从数据中可以看出,城东辛家庙板块和城北未央湖板块,同比涨幅高达60%还多。
前几年未央湖板块发展迟缓,区域配套也较为欠缺,板块内多为城改项目。随着地铁10号线、14号线规划确定,该区域的价值越来越被开发商所看好。目前多家开发商在此拿地,板块的楼面价已破万。目前,板块内的未央金茂府、东原印未央居均价2.2万元/㎡左右,龙湖春江天序、远洋御山水也都在1.7万元/㎡以上,产品逐渐向高端改善产品过渡,因此房价涨幅明显高于其它板块。
辛家庙板块作为成熟的居住区,入驻的大牌房企较多,居住氛围和商业配套日益成熟,其商务价值和门户价值均被看好。目前该板块可售房源不多,所以涨跌意义不是很大。
值得注意的是,泛高新板块均价22235元/㎡,比高新丈八路板块和鱼化寨板块的住宅均价高出5000-6000元。泛高新板块可售卖的土地资源有限,加上地价高,所以房价也更为坚挺。(本文数据来源:克而瑞陕西)