金三月的第一个周末就在眼前，青岛楼市在朋友圈里率先火爆起来。界面山东调查发现，许多楼盘在过去两个月中取得不错的去化率，开始慢慢取消淡季的优惠条件。但是，不论是主城区还是远郊市场，都有诸多新盘上市为楼市补仓，3月份楼市或呈现量升价稳的行情。
迷你盘或称人气担当
近日，界面山东实地探访了位于南昌路127号的卓越坊项目样板间，虽然项目仅有两栋10层的住宅洋房，共计208户，户型建面约107㎡-120㎡，并不算是理想的改善型居住产品，但在地铁和周边配套的加持下，卓越坊山居洋房在新都心乃至整个主城都比较稀缺，据置业顾问介绍，卓越项目将在本周六上市。
同时，界面山东还了解到，2021年3月青岛将有超40个项目上新入市，主城及郊区皆有不少新房供应。
3月，青岛主城四区共有7个项目将要入市加推，其中3个新盘为首开，4个项目为老盘推新。
一直备受关注的市南区贵州路5号青铁观海地项目，预计在3月份首开海景房小高层98-152㎡户型，预计均价35000-36000元/㎡，房源总计100多套，毛坯交付；市北区保利时代首开LOFT公寓43-60㎡，毛坯交付；还有位于市北区的中国铁建中心预计3月将首推住宅5号楼，户型面积89-113㎡，精装交付。
老盘加推方面，李沧区地铁盘佳源双子星城预计将加推89-126㎡小高层，延续了上一季新盘，今年三月推出的还是毛坯房；崂山区海信依云小镇预计将在3月加推二期2#、9#、11#、15#四个楼座，户型建面约109-175㎡；华新园东宸府预计将推109-143㎡高层精装房，起价31600元/㎡。
由此可见，今年3月份主城区入市的新盘中，中小户型仍是主力军，建面多在80-120㎡之间，比较适合在主城区置业意向的刚需族。
郊区市场新盘扎堆上市
其他区市方面，即墨区作为青岛新房市场的热门区域之一，3月份预计9个新盘入市加推，推盘量在各区中位居榜首；西海岸新区共有8个项目入市加推，其中1个纯新盘、7个老盘加推；城阳区预计将有6个项目入市，其中1个纯新盘、5个老盘加推；胶州市3月份有6个项目入市，其中3个纯新盘、3个老盘加推；高新区、平度市、莱西市3月均有2个项目推新。
众多项目集中推新，其中值得我们注意的项目有即墨区金科弘阳集美时光预计将在3月首开89㎡的三室和113㎡的四室全明户型，9层低公摊洋房，均价10500元／㎡左右；即墨区的龙湖学樘府预计加推8#号楼洋房，建面89㎡精装洋房；即墨青特城预计将加推3号楼小高层，建面87-114㎡小高层精装房；西海岸的龙湖春江彼岸将加推89-143㎡高层；西海岸的禹洲朗廷湾悦府3月20日左右加推小高层2号楼，建面143㎡，均价约2万/㎡；城阳区的新项目5G智谷海韵华府预计3月首开1#，2#，3#，4#楼座，户型建面约86㎡、115㎡，预计均价12000-13000元/㎡左右；城阳区的绿地国科健康科技小镇将加推高层毛坯房；城阳区的和达智慧生态城将加推94-117㎡毛坯小高层；还有2020年刚开盘的卓越青岚郡近期加推11#、20#楼，另有8#、9#、14#楼在售，户型为89-106㎡套三，均价10500元/㎡；胶州市的海丝国际城预计3月份首开10号楼、11号楼，为26层高层住宅，户型建面为89㎡和119㎡套三产品，预计价格9500-10000元/㎡，毛坯交付；胶州市的天一仁和云玺城3月预计将首开119㎡小高层；还有同样位于胶州市的中海如院预计3月首开12栋6层和1栋5层纯花园洋房，主力户型面积约107-142㎡，均为套三双卫户型。
3月作为传统置业旺季，除大量楼盘推新之外，各类看房活动层出不穷。今年各区市多个项目在售楼处线下看房的基础上，还开放了微信公众号预约、小程序AR看房等线上平台，同时，深受大众喜爱的看房车活动也开放市区线和城阳区线两条看房线路，半天时间集中带领市民探访6个热门项目，助力购房者挑选到心仪住宅。
优惠取消不代表普涨时代来临
近日，各式各样的“涨价”宣传也铺满朋友圈，图片、文案、视频集体上阵。
实际上春节过后，青岛不少楼盘已经开启涨价之路，城阳、市区多盘先动，城阳自从释放共有产权政策放宽至中专学历后，海尔产城创白云山花园价格上涨到均价约17000元/㎡，较2020年均价上浮约1000元/㎡；另外，2020年成交热门项目和达智慧生态城3月也计划调整产品价格。
市区方面，新都心板块青城辰章在2月初加推2#产品均价在31500元/㎡，较之2020年底首开均价上浮约2000元/㎡；崂山区融创崂山壹号院近期将价格由之前的42000元/㎡左右涨至47000元/㎡左右；佳源华府计划推新一期地块，预计价格在47000元/㎡的基础上涨至5万元/㎡左右。
相对来说，本次涨价潮即墨、胶州参与的项目较少，热点更集中在城阳、黄岛、市区楼盘项目上，这也与区域热度相呼应。
但据界面山东了解，主城区多处房源实际上并没有涨价，例如保利·大国璟、金地·宸悦、远洋双子星等浮山后老盘预计今年上半年就能清盘，3月只是将原本的优惠活动取消，恢复原价而已。
其它区市方面，虽多个项目都发出涨价通知，但仍有部分项目加大了优惠力度。据了解，胶州市一个别墅项目，推出买房送特斯拉活动，而送的只是车辆的使用权并非所有权。
总体来看，相比于郊区，市区房价更加坚挺，具有更高的抗跌性与保值性。且崂山区、市北浮山后、新都心等热门区域目前在售新房库存充足。而每年3-5月份青岛楼市都会迎来季节性行情，预计今年金三月青岛楼市仍将呈普涨状态。
