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宁围限价两年岿然不动!该怎么选?

2021-02-23 15:00:09 乐居买房

春节假期结束,各大售楼处陆续开放,杭州不少新房传来即将开盘的消息,新一年的买房计划又提上了日程。在春节前那场轰轰烈烈的“红盘潮”之后,该去哪儿摇号?春节后,人们的买房热情是否依旧?

近期,乐居以“区域迭新 万象迎春”为主题,推出“探春”联动报道,剖析置业热点区域,探访推介重磅好盘,为有意在春季购房的群体提供专业指导和优质选择。

最近两年来,宁围亮相的新楼盘不多,在楼市中的声量也不算大。

自从2019年5月滨江碧桂园翡翠江南清盘之后,宁围板块断供长达17个月,直到去年10月中旬三盛大家汝悦美境府的首次入市,宁围才终于迎来了新供应。

说到宁围,很多人可能并不熟悉,但提到奥体大家一定不会陌生,宁围和奥体紧密相连,是距离奥体最近的板块之一,开车从地铁奥体中心站出发,走机场城市大道往东,十分钟就可到达宁围核心。这里以前是钱塘江泥沙淤积成陆地的,萧山人围海涂形成平原,所以才叫宁围。

从2006年开始,宁围街道就一直在征迁。大家现在比较熟悉的奥体板块、钱江世纪城,本身就是从宁围街道拆迁拆出来的。萧山重点打造的“一城两街”,指的就是钱江世纪城,盈丰街道和宁围街道。

随着奥体板块新房的热卖,以及亚运村三盘面世的脚步越来越近,围绕在两者“中间的宁围板块,开始聚焦越来越多的目光。

宁围板块,凭借机场快速路、钱江三桥、庆春隧道、地铁2号线等多样化的通勤手段,与滨江、钱江新城、奥体之间保持了良好通达性,也因此支撑起了33500元/㎡的板块限价。

从横向对比来看,宁围板块西北面的奥体,限价4.7万依旧使购房者们趋之若鹜;东北面的亚运村,均价高出宁围1万+,大家都虎视眈眈等着几个新盘首开;南面的市北板块限价37500元/㎡,屡屡中签率不足10%;就连库存量极大的南部卧城限价都达到29800元/㎡。

这么一看,宁围2年多以来限价一直稳定在33500元/㎡岿然不动。

宁围四兄弟接连上新,选谁?

在断供1年半后,去年宁围板块有4大纯新盘相继入市,分别为大家坤和美筑、三盛大家汝悦美境府、顺发美颂城和景瑞晴海,限价同为33500/㎡。

去年10月份,三盛大家·汝悦美境府领衔首开,中签率为49%,关注度并不高。

到年末,其他几个楼盘蜂拥而至,一下形成竞争压力,宣传也跟了上去,33500/㎡的新盘价格,优越的区位优势及周边不小的价差,购房者大概发现宁围板块的新房真香。

4盘纷纷在去年12月开过一次盘,其中离地铁最近的大家坤和美筑与以户型见长的顺发美颂城中签率均不高,前者11%,后者也只有27%。

汝悦美境与大家坤和美筑同属大家房产打造的楼盘,大家与坤和都是杭州本土老牌房企,口碑一向不赖;

顺发时隔多年回归宁围之作——顺发美颂城因为不错的户型也吸引了不少购房者的目光;

另外一个景瑞晴海,首开“流摇,与其周边环境不尽如人意有关,但它真不值得买吗?并不,为了打差异化竞争,户型全部设计成98,据销售口径,装修也选择了“超配版”,也就是说户型和装标都是超配的。

眼见为实,杭州乐居探春的第一站,带你走遍“宁围四兄弟”,直观地看看这四盘究竟该怎么选。

大家坤和美筑

宁围踩盘的第一站,来到大家坤和美筑。这也是“宁围四兄弟”中离地铁站最近的一个,距离地铁二号线振宁路站直线距离约800米。

从振宁路E口出来,在市心北路与振宁路的交叉路口向东一直走,快的话10余分钟就能抵达售楼处。

实地探访后,乐居发现大家坤和美筑离铁路线还是蛮近的,平均2分钟就有一辆高铁/绿皮火车呼啸而过。靠近铁路一侧的楼幢,都采用了三玻两腔的玻璃,噪音会有效减弱。

大家坤和美筑由两个地块组成,东北边的地块为大家坤和奥林美筑,西南边的地块为大家坤和奥悦美筑。奥悦规划了7幢高层(含1幢公租房),面积段在96-109,偏向刚需,而奥林规划的是98-129㎡。

大家坤和美筑的位置是板块内相对较好的一个,东边是宁围市民公园,离地铁也是在售几个当中最近的。但这个盘也有天然劣势,一条新宁路之隔,楼盘被分割成两半,而且奥悦美筑离铁路线很近。

相对而言,奥林美筑这一片比较舒适,远离铁路影响,三幢房子布局规整,而且紧靠宁围市民公园,景观相对舒适开阔。

大家坤和美筑于去年12月初首开,后又加推三次,除了首开中签率35%外,后面两次加推中签率仅有11%,在整个宁围板块内是最低的。

项目预计于4月开盘,加推3、4、6号楼,共计300套房源,为96、98、109㎡三个户型。

至于春节期间的来客情况,据售楼处工作人员介绍,售楼处于初四之后正式开放,每天都有几十组客户到访,主要还是以投资客为主,自住客户也会捎带投资性质。客群来源为萧山、滨江以及钱江新城附近的外溢购房者。

至于不少购房者担忧的铁路沿线噪音问题,项目也做足了降噪措施,奥悦美筑和铁路之间,有大面积的绿植以及隔音屏障,而且楼盘采用了保温、隔热,能够达到冬暖夏凉效果的三玻两腔中空玻璃,不仅有效抵挡噪音,还能阻挡99%以上的紫外线、降电耗、降噪性、防雾霾。

从大家坤和美筑出来,沿着利华路向东走,沿路经过宁围市民公园,公园对面是宁围派出所和宁围镇社区卫生服务中心,以及镇上唯一的大商超吉麦隆,基础生活配套可以满足。

三盛大家汝悦美境府

吉麦隆购物中心北侧,就是同样由大家打造的三盛大家汝悦美境府。

项目在宁围街道的位置算是比较核心,配套基本都在边上,由来自上海的三盛负责营销,大家负责工程和物业,与周边几个楼盘比起来,汝悦美境府的不利因素是最少的,楼盘也是最大的,相对舒适。

三盛大家汝悦美境府于去年10月首开,12月中旬加推,两次中签率都在45%上下。

据置业顾问消息,预计于3月份加推3、4号楼,共计142套房源,为98、108㎡两个户型。

户型方面,三盛大家汝悦美境府和大家坤和美筑的户型都是由大家打造的,几个户型几乎一致。

景瑞晴海

从三盛大家汝悦美境府售楼处出来,穿过对面的宁牧村委会就能远远地看到两幢建至10余层高的住宅楼,便是景瑞晴海。

项目的西南面是正在建造的回迁房,据景瑞晴海的置业顾问介绍,这个回迁房是蓝城代建的,品质应该不会太差。

景瑞晴海的售楼处与宁围其它三盘风格略微不同,各处都显露着年轻化,主打年轻化社区,目的就是想吸引刚需客群,与其他三盘形成差异化。

这个盘在宁围板块的东北侧,双高架环绕,北面是机场快速路,东面是在建的通城高架。但最大优势就是靠近未来总部社区。景瑞晴海是目前宁围楼盘中,离未来总部社区最近的楼盘,仅隔了一条机场城市大道。未来总部社区北靠萧山科技城,西邻钱江世纪城,东面是经开区桥南区块,总规划用地面积3.3平方公里。

按照“总部峰林、未来云城”的定位要求,未来总部社区将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系,打造数字经济创新创业总部集聚区。

景瑞晴海由4幢26F高层商品住宅楼、1幢11F公租房(位于项目东南角)组成,项目北端为1幢7F商业办公楼。项目自带约4000㎡商业街。

项目距离两边高架约300米,所以与大家坤和奥悦美筑一样,采用了隔音板加三层隔音玻璃的设计,从一定程度上缓解了噪声的污染。

区别于板块其他楼盘,景瑞晴海只做了一个面积段,就是98㎡,由三种户型组成。销售说,他们这次选择的是“超配版”,也就是说户型和装标都是超配的。其中98㎡的边套户型尤为难得。毕竟一般而言边套户型一般都是100㎡以上, 而景瑞晴海清一色98㎡,边套的客厅有大飘窗的大采光面,整体视觉更加通透。

客餐厅的背景墙也是交付标准,背景墙是UV材质,搭配金属线条;厨电两件套(油烟机+燃气灶)配的是西门子;卫生间的卫浴,洁具选用的是科勒,算是板块内的品牌最高配了。

据置业顾问介绍,项目将在第二季度加推4、5号楼,共208套。

顺发美颂府

乐居探春宁围板块的最后一站,来到顺发美颂城。

提及宁围,顺发这个房企不得不说。作为萧山本地房企,顺发与宁围的缘分不浅,从顺发佳境天城起,到顺发和美家,再到顺发美哉美城,顺发可以说是见证了宁围的发展,并随着一起发展。

顺发美颂城离高铁线大概1公里左右,但离在建的通城高架比较近。不过这个盘相较于其他盘而言,距离地铁是最远的,直线距离地铁7号线耕文路站1.2km。

美颂城总建面约14万㎡,容积率2.5,规划了7幢高层住宅、1幢公租房和一幢商业综合体,共同构成约14万㎡活力综合体住区,规划了98-119㎡的高层产品。

其中,地块西南角体量约2.1万㎡的商业MALL,在商业不足的宁围具有很大的吸引力。

除了可圈可点的户型之外,项目是宁围板块唯一一个配备了三大件:中央空调、新风、地暖的楼盘,另外厨房配备了消毒柜。

在乐居当天探访的4个楼盘中,顺发美颂城售楼处内的购房者是最多的,短短一小时约有10余组客户到访,这与售楼处在初八才正式复工也有一定的关系。据置业顾问介绍,美颂城预计于4月份加推2、5、8三幢,户型为98和99

(责任编辑:陆明)
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