中国质量新闻网讯(刘纯辉)2月19日(大年初八),西安首场土拍开了个好头。
曲江新区116.892亩居住用地,被西安曲江上和置业有限公司(曲江大明宫置业)以“21.5亿元地价+16.8万平米教育配建面积”拍得,实际可售楼面地价高达24325元/平米!
这意味着,西安楼面价再创新高。
中国质量新闻网房产频道获悉,15家房企参与了本场土拍,包括金地、中天、华润、绿城、招商、金茂、铁建曲江大明宫合资公司、金辉、卓越、中海、华侨城、万科、中南、正荣等。
根据相关信息,本次拍卖进行到23轮时,就已达最高限价21.5亿。现场进入转竞无偿移交基础教育设施建设面积阶段,增幅直接由500平米调至2500平米。此后又经过41轮竞价,最终由曲江上和置业(曲江大明宫置业)以“总地价21.5亿+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平米”竞得。
也就是说,其每亩价格超过3000万元,楼面地价将超过2.3万/平米(不计算配建)。
该地块信息如下:
宗地编号:QJ7-8-51
宗地位置:曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南
净用地面积:116.892亩
用地性质:居住用地
建筑密度:小于28%
绿地率:不小于35%
规划容积率:小于2.0不小于1.5
规划建筑面积:155856平方米
起始价:144720万元
地块信息(图片来源:西安市自然资源和规划局)
另外,该地块幼儿园配套用地面积6498平方米,建筑面积4046平方米,为公办预留,建成后无偿移交。宗地配建公共租赁住房相关事宜,按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号)执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设,装配率不小于20%。
相关业内人士表示,从土地市场数据看,近年来的曲江土地市场已呈现供应和成交最少的区域,这也是此次土拍创造“天价”的原因。
从地块信息看,上百亩住宅用地在曲江二期已十分稀缺,整体容积率只有2.0,非常适合做洋房、叠拼和小高层等类型的纯改善项目。曲江大明宫置业将如何打造该地块,中国质量新闻网房产频道将继续关注。