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新年余杭宅地首拍,宋都自持20%拿下!

2021-01-20 14:26:40 乐居买房

2021年的第一个月过半,余杭的新年宅地首拍却“姗姗来迟”,1月19日进行拍卖的是余杭区崇贤新城沾桥D-2地块,临近祥生群贤府。

或因上周五地铁四期规划“闪现”的关系,其中规划的新建线路2号线、3号线都在崇贤有站点,因此今天崇贤的土拍也是延续了前几日的“火热”!

竞价开始前,就已自持3%,甫一开拍,自持后面的百分比数字蹭蹭蹭往上涨,最后由宋都以64050万元总价竞得,楼面价13572.79元/平方米,溢价率29.26%,自持20%。

具体成交结果如下:

余杭区崇贤新城沾桥D-2地块,东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地。地块出让面积21450㎡,容积率2.2,建筑面积47190㎡。

地块具体经济指标如下:出让面积21450㎡,容积率2.2,建筑高度≤54米。

另外,地块还需配建≥2000㎡的服务设施用房,由政府按成本价回购。且需配建不少于地上总建面5%的公租房。

地块毛坯销售均价不高于20000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。

也就是说,地块装修限价23000元/㎡,与板块之前限价相同,未有突破。

地块西侧500米处,去年5月,绿地香港以底价竞得崇贤新城A-2地块,楼面价9500元/㎡。该地块商业商务建筑面积占比达到29%,其中需配建1.7万方四星级酒店(自持10年),还需配建4904㎡公租房。

项目案名为绿地众安·宸瀚里,已于去年12月7日首开,高层装修均价2.3万元/㎡,与板块限价一致。

崇贤板块目前在售和待售项目都不少,在售的有祥生湛景星合映、祥生湛景光合映、西房杭语清澄、绿地众安宸翰里等,待售的项目有上海恒文崇贤项目、“老盘”卓能河畔轩等。

二手房方面,从已经“撤回”的地铁四期规划中,透露出崇贤从无地铁到有望一下子配置两条路线的重大利好,使得附近二手房挂牌价快速上涨4000元/㎡。

绕城内2万出头的价格,是刚需的重点购房区域,越来越劲销的销售形势和利好预期下,崇贤板块已具备一二手价格倒挂预期。

从区位上来看,本宗地块位于崇贤板块核心区域,附近配套较为齐全,距离崇贤上亿广场1.5km,教育配套有崇贤第二小学、杭十四中康桥小区、余杭区崇贤中学等。

从上周五晚杭州地铁官网发布的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评》来看,地铁四期中,新建线路2号线3号线都在崇贤有站点规划。虽然该公告已被撤回,但是崇贤要通地铁也是“八九不离十”了,这对于崇贤人民而言,也是真真正正的利好。

(责任编辑:陆明)
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