中国质量新闻网讯(刘纯辉)1月18日,西安市住建局发布《住房租赁资金监管办理指南》,让市民明明白白租房,避免上当受骗。
图片来源:西安市住房和城乡建设局网站截图
据西安市住建局相关工作人员介绍,为防范房屋中介企业经营风险,保障租赁双方交易资金安全,从2020年10月1日起,西安市住建局收储西安市国有土地上的存量住房,并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业(以下简称“托管式”租赁企业),其租赁交易资金将实施资金监管,“托管式”住房交易中,租金和押金将会实施专户监管。
住房租赁资金监管建议流程(图片来源:西安市住房和城乡建设局网站)
房东可先查看中介是否接受租赁资金监管
据西安市住建局相关工作人员介绍,房东可登录西安市住建局门户网站(http://zjj.xa.gov.cn/)点击“服务平台”,进入西安市住房租赁交易服务平台,查看企业是否接受租赁资金监管。
图片来源:西安市住房和城乡建设局网站服务平台截图
租客选择接受监管企业可降低资金风险
对于租客来说,选择市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房,及时查看企业营业执照、相关资质及投诉纠纷情况,避免选择未办理市场主体登记、列入经营异常名录或失信名单的企业。
在进行住房租赁交易前,租客先登录西安市住建局门户网站,进入西安市住房租赁交易服务平,查看企业是否入驻平台,优先选择接受住房租赁资金监管的企业,降低资金风险。
租赁合同网签、租赁资金监管
租客在签订租赁合同时,务必认真阅读,充分理解合同内容,对合同期限、违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰,双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。要特别注意租金支付期限和方式等条款,选择较短支付周期(一般不超过3个月),避免一次性支付较大额度房租。签订租赁合同时,应要求租赁企业通过平台办理住房租赁合同网签备案并接受租赁资金监管,降低租金风险。
租赁“托管式”租赁企业房屋 资金要存入监管账户
据西安市住建局介绍,当租客选择租赁“托管式”租赁企业(收储本市国有土地上的存量住房的租赁企业)房屋时,为确保租金、押金安全,应将资金存入租赁企业在监管银行开立的存量住房租赁交易资金监管专用账户。租客将租金存入资金监管账户,监管资金逐月后置释放给租赁企业,防范了租赁企业“高收低租”等风险,避免因租金、押金发生纠纷,保障租赁资金安全,保障房东和租客利益。
当租房合同提前终止,资金如何处理?西安市住建局表示,交易双方经协商一致提前终止租赁合同的,由租赁企业在西安市住房租赁交易服务平台企业端发起申请,经监管银行审核,将剩余租赁资金划转至对应账户。交易双方协商不一致,经法院判决解除的,当事人可凭司法判决文书到西安市房屋租赁服务中心申请。租赁服务中心根据司法判决文件,发起监管租金、押金释放申请,监管银行审核后将监管押金、租金划入对应账户。