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真巧!清一色自持16%!

2021-01-19 11:48:20 乐居买房

一波土拍刚结束,时隔一个周末,一波土拍又开始了。

1月18日轮到的是萧山和富阳。

萧山的两宗涉宅地分别位于市北和新塘板块,市北西的地块距地铁2号线建设一路站仅500米,而新塘板块的地块则就在地铁万科·彩虹天空之城的南侧不远处,直距地铁5号线和杭绍城际线换乘站姑娘桥站不到600米,交通优势都较为明显。

而富春63号宅地,距地铁6号线富阳段公望街站600余米,附近各色配套齐全。

土拍还未开始,各大开发商就跃跃欲试,摩拳擦掌,3宗地块分别都有了报价。

市北的宅地更是开拍前就已自持9%!经过15轮报价,由招商以340434万元总价竞得,楼面价25944.35元/平方米,溢价率29.72%,自持16%。

新塘地块10点开拍,似乎也不甘落后,25轮进入到竞自持阶段。最后,经过39轮报价,又由由招商以152661万元总价竞得,楼面价15569.55元/平方米,溢价率29.75%,自持16%。

另外,富春63号宅地由绿城竞得,同样也是自持16%!

具体成交结果如下:

距地铁口不到500米 招商拿下市北13万方宅地

市北单元XSCQ1308-R2-08地块(原E-11地块),位于萧山市心北路西侧,直距地铁2号线建设一路站仅500米。

地块出让面积52487㎡,为居住用地,容积率2.5,建筑面积131217.5㎡。其中,需配建面积为6561㎡的公租房。

限价仍与板块原先限价一致,仍是装修限价37500元/㎡。

板块上一次出让地块在2020年1月20日,融信以总价333814万元竞得萧政储出(2019)47号市北东单元原F-09地块,楼面价25116元/㎡,溢价率25.58%。项目案名为融信·展望,于2020年11月27日开盘,高层装修均价37500元/㎡,与此次挂牌地块限价持平。

项目附近在售新房还有保利潮起云上府和恒大国玺悦龙府,均位于建设一路站东侧。

紧邻彩虹天空之城 新塘10万方宅地花落招商

萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块,东至规划商业商务用地,南至陈端路,西至规划防护绿地,北至商聚街。

地块出让面积44569㎡,为住宅用地,容积率2.2,可建面积98051.8㎡,地块需配建面积为4903平方米的公租房,起价117661万元,折合起始楼面价12000元/㎡。

地块装修限价仍与板块限价保持一致,为25600元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

地块周边在售项目仅有地铁万科·彩虹天空之城,分为两宗地块,西边的杭州地铁5号线停车场盖下区地块于2019年9月26日,万科以331243万元竞得,楼面价14275元/㎡,溢价率29.78%,自持4%;

东边的地铁5号线停车场上盖区地块,于2020年11月7日,由杭州市地铁集团有限责任公司以底价204541万元竞得,楼面价12000元/㎡。

地块位于新塘板块内,处于萧山东互通及万科彩虹天空之城南面。彩虹天空之城于2020年11月6日首开,售价约25600元/㎡。

封顶+自持16% 绿城拿下富春宅地

富政储出[2020]27号地块,位于富春街道,出让面积31462㎡,容积率2.3,建筑面积72362.6㎡。

地块起价91828万元,起始楼面价12690元/㎡,上限价格119328万元,上限楼面价16490元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。即装修限价25000元/㎡。

板块上一次出让地块在2020年9月,富政储出[2020]22号地块,由德信以109640万元总价竞得,楼面价为15856元/㎡,溢价30%。

根据公示,项目规划8幢高层住宅。

随着地铁6号线的开通,富春板块房价认同度也逐渐提升。今天出让的这宗地块直距地铁6号线富阳段公望街站仅700米,且周边配套设置齐备,实现上限价格25000元/㎡销售的预期并非难事。

值得一提的是,从今年杭州土拍的结果来看,“封顶+自持”似乎已有了向常态化发展的趋势。

截至1月18日,杭州十区共迎来了22宗涉宅地的土拍,其中有17宗都为自持,这个比例,达到了惊人的77%!

为何一开年开发商就愿意低利润甚至零利润拿地?究其原因,乐居认为不外乎有以下几点。

1.开年出让的地块,无论是区位还是配套,大多都称得上“优质”。

2.一开年,大家的资金储备都较为充足,毕竟没有地就没有项目,只要有好地,大部分开发商还是有强烈的拿地意愿的。

3.一些房企已经开始调整在杭的投资策略,从着重关注利润率,到逐渐开始侧重项目的现金流贡献及高周转。

(责任编辑:陆明)
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