半岛全媒体记者 于红靓
目前，岛城的办公楼市场如何？1月12日，仲量联行对2020年青岛房地产市场进行了回顾、对2021年进行了展望。数据显示，2020年青岛办公楼市场持续承压，但四季度市场租赁活跃度略有提升。2020年四季度，办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米，新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。全年净吸纳量约11万平方米，主要来自于乙级办公楼，市场整体空置率略降至28.4%。
报告显示，金融类企业的租赁需求逐步回暖，教育行业成为复苏租赁市场的驱动力，在线教育企业在当前低租金的市场环境中正积极寻求更为有利的租赁机会。另外，2020年四季度华润中心二期开业。位于市南的华润中心二期入市，为市场带来9.3万平方米的新增供应，新项目的租售进度推高本季度市场净吸纳量水平。2020年很多业主为缓解压力，推迟项目开业时间，预计2021年将有五个项目入市，主要集中在市南区和崂山区。
租金方面，2020年四季度租金持续下滑。四季度的市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月，环比下降1.2%；乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降1.0%。在持续的高空置率下，市场租金继续下探，甲级办公楼租金全年降幅达3.3% ，而乙级办公楼为2.6%。
业主将进一步下调租金，项目表现分化加剧。当前市场环境为很多有租赁需求的租户提供了更有利的议价机会，多数业主将继续在短期内下调租金，以稳定项目表现，提高出租率。随着疫情对不同品质的项目带来不同程度的影响，项目之间的分化表现将日益加剧。
