《民法典》作为中国第一部“生活百科全书”，2020年1月1日起开始实行，这些条例与你息息相关：居住权时代，二手房还好卖吗？今天重点来聊聊《民法典》中与房屋买卖息息相关的几点规定。
设立居住权
居住权是指居住权人依据合同或他人（所有权人）的遗嘱，对他人（所有权人）的住宅房屋的全部或者部分及其附属设施所享有的占有、使用的权利。通俗来说就是，假如你买了一个房子，通过相关流程，产权证变成了你的名字，但是居住权是另外一个人的，那么你就只拥有产权证。这种享有房子居住权的人，是按照法律规定，直接居住不用搬走的。
居住权设立的初衷，是想让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，能够通过单独转让居住权的方式获得收益。租赁权最多二十年，而居住权完全没有时间期限，可以无偿永久居住，直至死亡。
房子本身就是容易产生纠纷的东西，如果产居分离，在购买时要如何查询？如何辨别？如何抵制耍赖？这些都是一系列的问题，并且会在存量房的时代得到凸显。假如未来买房时，产权人同意卖房，并且已经付清房款，过户完毕了，但在收房时才得知房子内早有居住权人存在，并且在法律的保护下能一分钱不出的住到死，到那时只会房钱两空！
那么如何来规避这种风险呢？那就是在买房付定金前，不仅要去交易中心拉产权调查，查看有无查封冻结抵押，还要到居住登记机构查询是否存在居住权登记，两者缺一不可！这也是今后买卖二手房时大家需要多加注意的点。
住宅70年产权期满自动续费
根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。
其次，20年、30年、40年、50年的工业、商业、办公用地，土地到期后是否可以续期还是未知数。就算可以续期，仍需要按照市场价重新缴纳全额土地出让金。假如你投资了房龄十几、二十年的商住楼和办公楼，未来再过20年，你还将面临土地出让金的重新缴纳，否则将被收归国有。
抵押房产可直接办理过户
2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。
这条规定对于增加二手房的流动性是重大利好，省掉了上家先还清贷款，下家再贷款，再过户的繁琐程序，把一系列程序同时一步就完成了。
但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。因此，不要想着把有按揭的房子卖给一个无偿还能力的人，银行对此还是会出面制止的。
客户跳单仍要支付中介费
以前对于中介利益损害最大的跳单行为，并没有法律明确保护。中介小哥辛辛苦苦的付出几个月的带看后，客户跳单跑掉后，中介小哥只能自认倒霉。但是现在新的《民法典》明确规定，经过中介服务后绕开中介，买卖双方直接签合同交易的，中介有权利追讨中介费。另外，在接受大中介的带看咨询服务后，跑到小中介成交，逃避大额中介费的行为，大中介也是有权利追讨部分中介费用的。
这对中介行业来说，是一个充分的认可和保护，也有助于中介行业提供更加优质的服务。
你知道吗？你家电梯里的帅哥其实都是你的！
每天上下班回家，笔者都会注意到电梯里频繁更换的电梯海报，其中不乏明星帅哥（一视同仁原则，男的一律按帅哥处理），涉及的领域从食物到植发、从教育到整容……尽管短短10秒钟的停留，但也占据了不少的注意力。
抛开植发产品是否真的有用不说，广告收益应该进到谁的口袋里却是一个值得讨论的问题。
最新的《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
也就是说小区内的会所、健身馆的产权属于全体业主所有，其对外经营所得收入扣除必要的运营成本后属于全体业主所有。并且小区物业用房改建成商铺对外出租的，租金收益也属于全体业主所有。除此之外，小区电梯里的广告、围墙外的广告收益也是属于全体业主的。
过去太多的物业公司都在利用法律的模糊和业主的无知赚黑心钱，《民法典》正式实施后，希望更多的业主可以联合起来通过法律的武器维护自身的合法权益。
