1月6日上午,经过18轮报价,滨江以49.081亿元竞得浙江省杭州市萧山城区市北单元的18万平方米纯宅地。成交楼面价25981.84元/平米,溢价率29.91%,自持11%。
另外,该地块需配建9446㎡的公租房。
制图:黄国鑫
这是今年市北单元挂出的第一宗宅地,精装限价依旧是37500元/㎡。也就是说到现在,市北的新房限价已经3年没有变动了。
追溯上一次宅地出让,是在2020年1月20日,距离今天的市北滨江项目不到400米远,融信以33.3814亿元竞得融信展望项目,楼面价25116,溢价率25.6%。
从今天这宗地周边配套来看,其轨道交通便利的优势突出。距离地铁2号线和7号线直线距离约600米。近期7号线开通后,萧山市北三站即达奥体中心,可以想象该项目接下来的关注度一定不会低。
目前市北板块的商业配套是萧山宝龙广场,相对来说有些薄弱。但在风情大道旁,龙湖72亿元拿下的滨康综合体,将要建起滨江第二座龙湖天街。
从出让的这宗地块出发,通过地铁2号线和5号线,四站即可到达龙湖天街。一个崭新的综合体,不仅对滨江,还将给市北板块的价值潜力带来极大地助推。
近几年来,市北东单元内土地供应充足,板块内新房市场整体比较活跃。
在这次出让的地块四周,近期活跃的新房项目有保利潮起云上府、融信展望,恒大国玺悦龙府、中旅名门府新境等。
从去化情况来看,刚改户型产品的客群数量更大,去化速度更快。像保利潮起云上府和融信展望,它们的产品户型定位在103-139㎡,项目均需摇号。
其中,保利潮起云上府的中签率比较稳定,在20%-30%。融信展望在品牌和3条地铁线等优势的加持下,热度持续走高,中签率逐步下降,最近的两次摇号中签率分别为11%、12%。
近期,保利潮起云上府和融信展望,还有最后一批房源即将加推。保利潮起云上府最后一期加推的是1#、2#、4#这三幢楼,总计400套房源,建面分别在97㎡、99㎡、113㎡和121㎡。项目预计将在本月中下旬领证。
其次是融信展望,位置就在保利潮起云上府的西北侧。融信展望最后一次加推的1#、5#、6#三幢楼,房源总计240套,建面为103-139平方米。预计将在本月中旬领证。
在融信展望和保利潮起云上府之后,市北的新房供应至少要等到下半年了,预计最后这次加推,两个盘的中签率都会下降。
继融信展望和保利潮起云上府相继清盘后,在今天出让的滨江项目附近,还有两宗宅地即将出让,同样值得重点关注。
先来看位于本次拍卖地块东南侧的市北东F-10地块,这宗宅地位于华瑞晴庐、萧山经济技术开发医院的对面。地块出让面积为63615㎡,精装限价依旧保持37500元/平米。地块需配建7952㎡的公租房。
制图:王晨静
前两宗宅地都位于市心北路东面的集中住宅区,而最后这块E-11地块位于市心北路以西,靠近2号线建设一路站,地块周边目前产业园和厂房较多。
该地块出让面积为52487㎡,住宅可建面积约13万方,精装限价依旧是37500元/平米。
虽然地块目前的生活氛围有待提高,但轨道交通优势突出,向东距离地铁2号线建设一路站不到500米,西侧距离萧山宝龙广场不到600米,1公里范围内还有信息港小学、中学。
萧山市北近几年一直处于整拆整建的过程中,不少产业基地已经转移去了大江东,腾出一些可供拆迁的地块。
因此,E-11地块周边的界面布局,未来还会有很大的变化。
除了即将出让的二宗地块外,市北东单元还有一块【原D-14地块】仍未挂牌,位置就在今天滨江项目的旁边,预计也将在今年出地。