时代周报记者：刘婷
2020年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年的重点任务。
会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳运行。同时，大力发展租赁住房亦也作为2021年的重点任务之一。
2020年12月16日至18日举行的中央经济工作会议，亦重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平。
随着“大力发展租赁住房”被划上重点，各地政府和企业纷纷积极响应，昆明、天津等重点城市先后出台文件促进租赁市场发展，企业成立租赁公司以迎接新风口。
2020年12月21日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，租赁将是2021年住房发展重点，政策全面铺开，行业加速规范化的一年。租赁行业在房源、监管和政策支持等方面，都将发生巨大变化。
大力发展租赁住房
此次全国住房和城乡建设工作会议，把大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题作为2021年重点任务之一。
会议指出，要加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
“大城市住房问题和租赁住房发展放在一起表述，说明后续此类物业的发展将提速，具有非常强的信号意义。”2020年12月21日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，从全国住房和城乡建设工作会的表述可以预判，2021年租赁市场秩序整顿将是亮点，预计会有积极的规范措施出台。
2020年12月16日至18日举行的中央经济工作会议，亦重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平。
中央经济工作会议提出，要解决好大城市住房突出问题，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。同时，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
2020年12月19日，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对时代周报记者表示，预计2021年长租公寓机构将面临战略方向的调整，2021年也将是长租公寓行业的关键一年。此外，会议提出逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，这一点呼应了租购同权。
“可以预计，未来租房的公共服务将逐步健全，租购同权或将迎来关键性进展。”王小嫱补充道。
租赁市场热度有望提升
2020年12月21日，天津市人民政府发文称，将多措并举持续优化租赁产业融资环境。未来，天津将进一步发挥各方合力，积极解决融资租赁产业发展中的融资问题，坚定不移推动融资租赁产业高质量高水平发展，为天津金融创新运营示范区建设贡献租赁力量。
2020年12月17日，昆明市政府办公室下发《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》。明确为推进商业、商务办公用房去库存工作，围绕实现城镇居民住有所居目标，结合实际，昆明市行政区域内（二环以外）国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建成的商业和办公用房，可改建为租赁住房。
与此同时，企业也在积极行动。 2020年12月18日晚间，金融街物业（1502.HK）发布公告称，将与两家业务伙伴分别设立合资公司，其中一家合资公司为北京金融街世联不动产管理有限公司，主要业务为租赁运营。
2020年12月21日，张波对时代周报记者表示，政府未来将采取更多增加租赁房源供给的方式，解决大量新市民、青年人的居住需求。未来租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求。
其次，长租公寓市场的监管将加强，政府会进一步强化对租赁行业的重视，不仅体现在给予财政、税收等层面的支持，还会充分体现在强化对长租公寓的资金监管，要求建立住房租赁资金监管账户的城市会迅速增加，严控住房租金贷款金额占比水平。
第三，租赁管理服务平台将在各地不断推开，有利于解决房源信息虚假、增强租金调控抓手，指导租赁行业更好布局市场。
2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布《中国住房发展报告（2020-2021）》（下称《报告》），《报告》预计，2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场建设的步伐也将进一步加大。
《报告》建议，加快构建租赁住房在线信息和交易平台，尝试探索出租和承租家庭直接交易模式，反对租赁市场垄断。
市场方面，2020年全国租金均有下滑趋势。据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均月租金为37.8元/平方米，同比下降9.9%。一、二线城市同比降幅均达4%，三线城市同比下降1.5%。
贝壳研究院表示，受新冠肺炎疫情影响，今年租赁市场整体呈现“低温”态势。同时，疫情也触发机构化租赁风险，改变了机构化租赁行业格局，行业加速优胜劣汰。随着疫情影响减弱以及防控措施常态化，明年租赁市场有望逐步回暖，在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望提升，租赁需求回升。
