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绿城·西溪云庐交付档案

2020-12-17 15:24:03 中国质量新闻网

每年年底,杭州都会迎来楼盘集中交付。

为了更好、更全面地展现项目质量,体现真实的杭州楼市品质,中国质量新闻网房产频道浙江运营事业部联合知名验房机构大象验房,推出《交付档案》栏目。

项目基本情况

项目名:绿城西溪云庐

开发商:绿城

地理位置:天目山路389号

产品类型:叠墅,中式宅院

交付房源:全盘精装交付

交付时间:2020年12月

项目交付情况

一.建筑

1、项目规划

绿城西溪云庐总建筑面积约18万方,利用南北缓坡的高度差规划了14幢现代叠墅和13幢中式合院,一半是白墙黑瓦的传统中式合院,一半是敞亮通透的现代派作品。项目容积率为1.08,共325户。

2、外立面用材

西溪云庐叠墅外立面很有特色,四面采用现代风格的香槟色铝板、极简通透的玻璃,再与古典建筑符号中的筑脊戗角结合,非常耐看。

西溪云庐中式合院采用的是中国传统建筑经典元素“青砖黛瓦”并配以木纹铝合金窗框与大面积玻璃组成,提高了采光面积,又能实现良好的景观效果。

3、呈现效果

西溪云庐的叠墅就像一个长方形的“盒子”、摈弃了传统厚重的外立面,以超大玻璃为主要机理,其中还夹杂着传统建筑语言中大屋顶、屋檐、窗格等经典元素,再以纵横贯通的多重金属线条,整体呈现的是更为轻盈、通透的立面观感。

中式合院将中式建筑最具代表性的“飞檐、挂落、砖雕、檐瓦”等建筑标识,运用于外立面营造上,让记忆中的江南建筑印象,呈现于今时的西溪湿地畔。

二.园林

1、路面

西溪云庐因循了“叠石成山,栽花取势,或藏或露,或浅或深”的江南园林的造景术。

园区路面利用不同的鹅卵石铺砌,精心设计,产生了不同的纹理效果,处处呈现出一种图案美。

2、绿植

西溪雲庐绿植较多,配置了罗汉松、南天竹等,还包括有150年树龄的龙爪槐。走进园区,繁花芳草、嘉木修竹,顿感精神爽朗,给人一种观赏水墨山水名画的感觉。

3、水景

水景设计是园林设计中不可缺少也是具有魅力呈现的一部分,西溪云庐的中心园林通过“框景”视角,收纳了中国传统园林树、石、花、亭、池、桥、廊,汲取了拙政园、网师园的精髓。整个南水院的面积达1500平米,水域面积近400平米。

4、景观小品

曲式走廊,小桥、流水、叠山相互融合、相互呼应,在园林中形成无形的纽带,同时,精心打造了水池、小飞虹、横向叠石瀑布等观景要素,动静皆宜,充分实现了可赏、可游的园林景观。

5、室外家具

园内,有不少的石桌石凳的摆件,整体的颜色与风格与园区相符,一方面与园林相匹配,另一方面可方便业主休憩放松。

6、标识系统

园区标识系统清晰明确。

三.公区

1、入户大堂

入户大堂精装修,空间开阔,整体清爽大气。

2、电梯

电梯厅采光良好,运行平稳,电梯保护层到位。

3、通道

通道精装修,干净整洁。

4、地下车库

地下车库干净整洁,标识清晰,管道走线整齐,区位颜色清晰明确。

四.室内

房源:某180㎡叠墅房源

验房机构:大象验房

验房师:冯本科

交付情况:

1、玄关

鞋柜大理石台面粗糙不平

藏电箱处鞋柜门缝隙过大

二楼玄关柜门有擦伤

二楼过道大理石色泽不均

2、客餐厅

地面大理石多处色泽不均

沙发背景墙木饰面有污染

电视背景墙黑色金属板多处擦伤

有一处柜门高低不平

3、主卧

地板多处起伏不平

墙面壁纸多处接缝明显

床头背景墙局部接缝过大

地板有划痕

衣柜柜门多处污染

裤架抽屉开关不畅

4、次卧

一楼朝北卧室:

门扇有污染

地板多处起伏不平

窗户开关异响

玻璃有污染

玻璃栏杆有磕碰

二楼朝北卧室:

多处地板起伏不平

门窗玻璃有污染

门扇有污染

二楼朝南次卧:

墙面多处接缝明显

地板多处起伏不平

门扇有污染

顶面有划痕

5、厨房

窗户玻璃有污染

2处柜门缝隙过大

橱柜和墙砖交界处需要打胶

6、卫生间

一楼公卫:

淋浴房下方胶条密封不严

二楼公卫:

淋浴房胶条密封不严

二楼主卫:

淋浴房胶条密封不严

浴柜有磕伤

7、阳台

门框有一处悬空

质量问题:

整套房源验下来,问题主要集中在地板起伏、门窗污染、密封条不严等,部分问题会对后期使用造成影响,但多数问题都能通过后期修补解决。房子没有结构性问题,内部精装也整体过关。

业主反馈:

房子虽然没有大问题,但小问题不少。上门维修速度较快,这一点值得肯定,也希望开发商后期能够更多的关注细节,做好房源的维护。

五、交付反馈

1、开发商处理态度:

开发商对于验房问题的处理,态度比较积极,第一时间进行了上门快修。

2、业主总体评价:

整体而言,绿城在品质管控上保持了一贯的水准,外立面及园区不错,但室内精装的小问题较多。

六、质量保修

工程质量保修范围和保修期限:

根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

值得注意的是,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

七、交付总结

2017年,绿城在西溪湿地,为杭州造了“隐逸西溪的一朵云”——西溪云庐,开创了绿城“雲庐系”TreesVilla作品先河。

整体上看,西溪云庐的交付值得肯定。园林空间开阔,利用苏州园林设计,将城市与环境融于一体,利用有限的面积,达到曲径通幽、宁静致远的景观效果。使整个小区每一户都可以享受到不被打扰,有天有地的院墅生活。园区配置上看,花了不少心思和成本,但对后续的运营和维护也提出了较高的要求。

在项目设计上,除了地上建筑都用超大体量的玻璃窗来增加室内光照之外,西溪云庐在室内还巧妙的利用通风采光天井,将阳光引入地下一二层,身在其中依然感觉到舒适明亮。虽然在精装方面,小问题不少。胶条密封不严、地板起伏不平、门窗、墙面有污染、大理石色泽不均等问题,在房源中较普遍,后期房源的快修与维护是目前的重中之重。

总的来说,亭台楼榭、轩阁廊坊,传统的意象性元素组合出的西溪云庐,整体品质在线。它不仅是一方竹影清风、花开四季的自然天地,更是扎根于中国人内心世界的那片精神空间。(摄 大象验房)

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1、中国质量新闻网介绍

中国质量新闻网(中国质量报网)域名为www.cqn.com.cn、www.cqd.com.cn,由国家互联网主管部门批准提供互联网新闻信息采编发布、信息转载服务,并开通同名移动门户(wap.cqn.com.cn),认证微博、微信,以及客户端质量新闻和质量查查看,是具有“大容量、全方位、多媒体”业态的现代网络信息传播集群。

多年来,中国质量新闻网发挥舆论宣传主旋律的龙头作用,培育“诚实守信、公平竞争”的市场环境,讲好“质量好故事”,传播“质量正能量”。

2020年8月1日,中国质量新闻网房产频道浙江运营事业部正式在杭州落地。

2、验房机构:大象验房

大象验房是一家全国性专业房屋质量检测机构,总部位于杭州滨江高新区属国家科技孵化企业。

主营业务为住宅管理和生活服务两大板块,其房屋查验服务获得ISO9001质量管理体系认证,拥有原国家质检总局认证的CMA实验室,出具报告受法律认可。自创立以来参与60多个开发商的1000多个楼盘项目,总计服务业主30000余位,具有丰富的业务经验。

3、交付验收标准:

《住宅设计规范》 GB50096-2011

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

《建筑装饰装修工程质量验收规范 》 GB50210-2001

《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

《建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2015

《通风与空调工程施工质量验收规范 》 GB50243-2016

《建筑工程施工质量验收统一标准 》 GB50300-2013

《住宅工程套内质量验收规范 》DG/TJ 08-2062-2017

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》 GB50242-2002

《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011

《 房屋质量检测规程》 DG/TJ08-79-2008

(责任编辑:玉北)
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