近日，杭州的长租公寓又不太平了。
11月16日据媒体报道，蛋壳公寓资金链断裂，杭州分公司的招牌已被撤掉，杭州分公司仅剩下3名员工，不少租客、房东前往蛋壳公寓杭州办事处维权，希望能与蛋壳公司解约。
11月17日午间，蛋壳公寓则在官方微博辟谣称其是假消息。事实上，无论是多次热搜讨论还是现场维权报道，蛋壳公寓一口咬定他们没有资金问题。
但是自今年年初开始，蛋壳公寓负面新闻不断。2月初，传出蛋壳公寓“强制”房东们免租，却不给租户免租的消息，引发舆论质疑。随后，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金事件。11月6日，央视点名曝光蛋壳公寓，称其“深陷流动性危机”。11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突……
无论是谣传还是确有其事，长租公寓的爆雷已经不是一次两次，据广州市房地产租赁协会统计，今年全国爆雷的长租公寓达26家，仅8月就有15家倒闭，而杭州是长租公寓爆雷重灾区，8月，杭州长租公寓“友客”爆雷，紧接着“巢客”又爆雷，中介卷款跑路……
如此困境下的长租公寓似乎已经陷入了“生死迷局”。
与长租公寓市场截然相反的是，开发商自持租赁房源接连入市，租赁市场再添新活力。
开发商自持租赁房源是什么？2017年4月，杭州推出“限地价，竞自持”的土地竞拍规则，当溢价率达到上限时，转入竞报自持比例环节，持有自持房源的开发商，变成了“房东”。此后，杭州政府又出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》对开发商自持房源进行规范，杜绝了开发商“以租代售”。
就在近期，杭州首个涉自持的商品房住宅项目学成府，在市住房租赁监管服务平台正式发布招租公告，开发商自持租赁房源再次进入了大众视野。
开发商直接做起了“房东”，其自持租赁房源一方面增加了了租赁市场的房源数量，给租客更多选择空间，另一方面，房企和政府的备案相当于给广大租客吃下了一剂定心丸。
截至目前，杭州已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达221.56万方，其中95宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积152.37万方，涉及可租赁房源达1.64万套。（数据来源：杭州住房保管网）。
明年起，大量自持商品房小区的租赁房源即将流入市场，租赁市场又将迎来新一轮的变革，但是前路依然困难重重。
自持租赁房源的入市对租赁市场来说有什么影响呢？
首先，自持房源租赁在杭州算是一个新鲜事物，包括前几年兴期的长租公寓起步时间不算太长，市场也不算成熟，还会有一段较长的摸索之路，所以百花齐放的现象还将持续。
对长租公寓来说，今年由于疫情影响，房屋空置影响了长租公寓的现金流，疫情期间公寓还要支付员工工资及社保费用，增加了长租公寓的经营压力，导致资金紧张，长租公寓频频爆雷，后续将面临严重信任危机。
而与自如、蛋壳等长租公寓相比，自持租赁房源所打造的长租公寓是直接与开发商签订租赁合同，相当于房东直租，中间有政府做备案，不存在所谓爆雷问题，可靠度高。
但是，对开发商来说，长租公寓是一个新的业务，一方面，因为只有像万科、旭辉、龙湖等少部分开发商有过长租公寓运营经验，绝大部分都没有运作长租公寓的经验。另一部分，因为政府有指导价和一些其他要求，对于开发商所操作的空间和利润势必有影响。不少开发商表示目前自持房源如何操作都还在探索之中。
除了开发商长租公寓运营经验的不足，业主对小区内部自持部分做长租公寓也有不一样的看法，此前就有某个小区业主投诉，租客数量竟然比业主还要多，且业主对于租客能一起享受小区内部配套的行为也存在颇多意见，这样看来待需要解决的问题还有很多。
因此，正所谓长租公寓陷生死迷局前路未知，自持租赁破市场困境长路漫漫。
