日前，阿里法拍网上一套“还未建成”却在司法拍卖平台上露脸的“别墅”吸引了乐居的注意。
经过120轮竞拍，113次延时，此套房源以2400万的成交价成交，和评估价的3002万比，相当于打了8折！
另外，这套房源其实于10月底上过阿里法拍进行一拍，起拍价2105万，当时是以流拍收场的。此次二拍，起拍价1685万，等于是之前的起拍价打了8折。
房源地处钱塘江南岸的之江花园，是杭州最为老牌的豪宅区之一，多以独栋别墅为主。1994年开盘时，便备受追捧，作为杭州最早一批的涉外小区，当时便卖到了1000美元/平米。
目前，该小区的排屋/别墅房源在市场上挂牌数量稀少，仅个位数，挂价在7.6万-10万元/㎡不等。
而此次2400万的成交价，相当于单价为6.49万元/㎡，比起来还是较低的。但是考虑到买到这幢房源其实就是买到了“一块地皮”，这个比评估价还要低600余万的成交结果也不奇怪。
那么为什么乐居在开头说这幢房源还未建成呢？不妨看看以下几张实景图便可知晓了。
根据拍卖公告所示，这套房产有点特殊：“原房屋已拆除，目前在建施工至2层且处于停工状态，按现状拍卖。”
这幢房屋位于杭州高新区之江科技工业园之江花园之祥径5号，原房屋于价值时点已拆除，目前正处于在建施工状态，该在建工程约于2017年开工建设，拟建为一幢3层的独幢别墅，钢混结构，目前建造至2层，经实地测量面积约为403.00平方米，目前该项目处于停工状态。
这种只建好了大致结构，却骤然停工，最后又上了法拍的房源，大概各位看官是闻所未闻，见所未见吧？
屏幕前的你大概猜出来了，这幢法拍房背后隐藏着一个故事。
听到之江花园，你是不是隐隐约约觉得有那么一丝丝熟悉？没错，其实这幢房子就是9月初拍出的“滨江黑老大”名下豪宅的“隔壁邻居”。
这套房源的主人“水某”正是“黑老大”虞关荣团队的重要成员之一。
根据其不动产证号的情况来看，水某是于2017年购入此别墅的，买入以后，他不像其它房主一样只是给房子换个软装，而是彻底把房子推倒，重新开始盖房子。
而天有不测风云，“黑老大”虞关荣涉黑事件东窗事发，水某作为团伙的重要成员，在打黑除恶中被打掉。2019年12月，浙江省金华市中级人民法院和东阳市人民法院依法分别对杭州虞关荣等66人黑社会性质组织案进行一审公开宣判。
这也是这幢未建成别墅为何会出现在阿里法拍网上的原因。
这幢房源，和普通的法拍房区别还是很大的。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
而且，因为这套房子原房屋已拆除，产权过户登记也存在着很大的不确定性。
关于产权过户的问题，浙江省金华市中级人民法院也向发函相关部门征询处置意见。杭州市规划和自然资源局滨江分局函复意见，该房屋重建后若不符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度” 的“三不原则” ，则无法进行转移登记。若符合上述 “三不原则”，买受人在转移登记之前，还需按照相关规定补办相关审批手续。
另外，值得留意的是，根据评估报告所示，原房屋证载建筑面积为370.66平方米，而目前的建筑，测绘面积约为403.00平方米，超出了30余平方米。也就是说，拍卖竞得者后期还需要对着多出的面积进行调整。
另外，经向该小区物业公司了解，估价对象自2019年1月1日至2020年12月31日的物业费未缴纳，未缴纳物业费总计为人民币10674.00元，上述费用欠缴情况仅供参考，具体事宜请买受人自行向相关单位或部门咨询查证。
也就是说，这尚欠的1万余元物业费，竞得者也需缴纳。
