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为什么是南京首发租金托管政策

2020-11-10 16:54:24 中国消费者报

中国消费者报讯(记者孙蔚)为什么南京成为全国首个推出房屋租赁租金托管制度的城市?从经济、政策、市场状况和人才引进等方面看,南京此举都具备很好的试点意义。

经济方面,南京是长三角区域核心城市之一,2019年南京GDP位列长三角城市群第四名,是江苏省第二名。2019年其GDP同比增速为7.8%,固定资产投资数据同样强劲,同比增长8.0%,投资环境良好。

政策方面,南京是全国首批集体用地建设租赁住房试点城市之一,近年来,从政策的顶层设计到金融、土地、平台等相关配套支持,都有利好政策出台,吸引众多房企、中介等纷纷布局南京房屋租赁市场。公开信息显示,到2020年底,南京利用集体用地建设租赁住房总建筑面积将达30万平方米左右。

市场层面,从2019年8月开始,南京乐伽、君创、我乐等多家长租公寓相继人去楼空,导致签约房东、租户遭受不同程度损失,引起社会较大反响。这些跑路的长租公寓有一个共同点就是,存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

人口流入是房屋租赁市场发展的有力支撑,在此方面,南京也走在前面。中商产业研究院大数据库数据显示,2019年末南京市常住人口850万人,比上年末增加6.38万人,增长0.8%;流动人口321.40万人,比上年末增加30.10万人,增长10.3%。南京潜在租赁人口数量较大,是典型的新一线租赁城市。

特别是在人才引进方面,今年4月初南京市进一步放宽人口落户政策,人才落户新政中关于本科毕业生的落户年龄规定,从40周岁以下提高到45周岁以下,大专学历人员的落户年龄上限从35周岁提高到40周岁,社保年限要求从24个月缩短至6个月。大学毕业生群体是房屋租赁的主要客源群体之一,住房是他们进入社会后面临的首要问题,而租房市场的稳定与否,直接影响他们未来是否会留在这座城市,宽松的落户政策、日趋规范的租赁市场无疑为当地租房市场带来较大客源支撑。

据了解,目前南京租房市场已恢复至疫情前水平。我爱我家南京研究院大数据表明,南京租房市场3月已呈现复苏态势,4月租房活动逐步回归正常化。从租金水平来看,2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/平方米,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/平方米。从租房市场的需求来看,4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放,表明租房市场需求基本恢复,租房市场活跃度正在回升。

成交量方面,4月份也保持高位上行且平稳的态势,疫情对于租房市场的影响在逐渐减弱。从南京市各区的租金水平看,4月份租金普遍环比微涨,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高,平均租金在50元/平方米以上,尤其是建邺区,4月平均租金达到了53.3元/平方米,套均租金达到了4105元。

(责任编辑:李素)
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