中国质量新闻网讯(高枝)近日,根据国有建设用地使用权公开出让公告,重庆市规划和自然资源局决定,供应3宗商住用地。
其中,第一宗位于南岸区茶园组团,为二类居住用地,楼面价为6610元/㎡。
第二宗位于渝北区两路(花石沟区域)组团,为商业用地、商务用地,楼面价为2370元/㎡。
第三宗位于两江新区龙兴组团,为二类居住用地,楼面价为4560元/㎡。
南岸区茶园组团宗地
南岸区茶园组团A分区A60-3地块
用 途:二类居住用地
土地面积:7168.5㎡
土地面积:10.75亩
建筑面积:10752.8㎡
容 积 率:1.50
起始总价:7108万元
起始楼板价:6610元/㎡
起始净地价:661万元/亩
保证金:1422万元
公告到期时间:2020年11月23日
茶园组团待出让地块位置示意图 图源:重庆公共资源网
地块分析:就区位来看,该宗地位于茶园最为成熟的区域,距离轨道6号线的长生桥站,直线距离不到500米。周边配套资源也较为丰富,且距离南岸区行政中心的直线距离,大概1.4公里。
从体量上看,该宗地较为“袖珍”,起拍地价也仅为6610元/平米,综合来看,该地块较为优质。
渝北区两路组团
渝北区两路(花石沟区域)组团S分区S16-1地块
用途:商业用地、商务用地
土地面积:22566㎡
土地面积:33.85亩
建筑面积:56415㎡
容积率:2.50
起始总价:13371万元
起始楼板价:2370元/㎡
起始净地价:395万元/亩
保证金:2675万元
公告到期时间:2020年11月23日
两路组团待出让地块位置示意图 图源:重庆公共资源网
地块分析:该宗地位于中央公园以北区域,具体在悦港大道与秋成大道立交的西南侧,东侧是秋成大道,北侧是悦港大道。宗地西侧是金山大道以及仙桃数据谷,宗地南侧有龙湖云瑶玉陛和金科美的原上等楼盘,龙湖云瑶玉陛98-144平米洋房在售,总价约200-300万元。金科美的原上目前在售99平米精装洋房,均价22000元/平米。
值得一提的是,该宗地距离轨道5号线北延伸段较近,该轨道线预计2022年通车。
两江新区龙兴组团
两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块
用途:二类居住用地
土地面积:118077.9㎡
土地面积:177.12亩
建筑面积:192064.88㎡
容积率:1.63
起始总价:87575万元
起始楼板价:4560元/㎡
起始净地价:494万元/亩
保证金:17515万元
公告到期时间:2020年11月23日
两江新区龙兴组团待出让地块位置示意图 图源:重庆公共资源网
板块分析:该地块紧邻御临小学,周边在售楼盘也较多,包括金科御临河、碧桂园未来城市等。
关于龙兴片区的话题一直较多,有人认为太偏,有人认为配套不完善。然而近年来,龙兴在配套方面取得重大进展。近日,龙兴到机场的节点隧道贯通。4号线2期,正在加紧建设。龙兴专业足球场,这是亚洲杯(2023年举办)的比赛场地,也正在加紧建设当中。这两个重磅工程,都将在2022年底建成。
目前,龙湖、融创、世茂、华宇、恒大、碧桂园、协信、金科等众多一线开发商,都已入驻开发。