10月LPR已经公布,1年期LPR是3.85%,5年期LPR是4.65%,与上个月LPR持平,已经连续6个月保持数据不变,整体利率稳定。
LPR还能再转回固定利率吗?
去年12月,央行发布公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
经过5个月的转换,9月15日,中国人民银行货币政策分析小组发布《中国货币政策执行报告》增刊指出,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。
如果是用户自己主动办理的LPR定价基准转换业务,则不能再转回固定利率,房贷转换成LPR浮动利率后,就不能再改成固定利率了,因为定价基准只允许转换一次。
但如果不是用户自己主动办理的转换业务,是由银行强制性进行转换的,那么对结果有异议,可以在2020年12月31日前自主转回之前的固定利率,或者是与银行协商转回之前的利率。
这也就意味着,被迫执行转换的用户,还有2个多月的考虑时间。
杭州市场房贷利率稳定
10月19日,融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告(以下简称“报告”),报告显示,2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。
那么目前杭州市场的房贷利率怎么样呢?
据了解,杭州市场目前首套房贷利率普遍在5.1-5.15%,二套房贷利率5.3-5.4%左右,基本上就是目前五年期以上LPR(4.65%)加45-50基点(首套),二套则是LPR加60-75基点。
与全国房贷平均利率相比,杭州房贷利率相对较低,且整体比较稳定。
截止目前,杭州市场上房贷情况运行良好,尚未出现额度缩减的现象,放款时间也都属于正常时间,资质好的客户最快3-4天也能放款。但组合贷这边,还需要看公积金放款速度,一般月初额度比较宽松些。
融360大数据研究院分析师李万赋指出,虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平,但也可以看到,从数量和幅度两个层面来说,房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区,预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。
就在昨天的2020金融街论坛年会,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在论坛上表示,推动完善房地产金融宏观审慎管理,逐步实施房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具。
接下来的房贷市场将如何走向,有待市场给出答案!