中国质量新闻网讯（高枝）“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，历来受到大众的关注。房企往往加快推售节奏抢占市场，为年终目标做减压。今年重庆的“金九银十”的黄金期已过去了一大半的时间，从目前的情况来看不太理想，今年重庆房地产市场能不能翻身？就看十月下半月的表现了。
前三季度 重庆商品房销量同比下跌超2成
从数据来看，今年1-9月份，重庆（主城）商品房共计成交1468万方，成交137625套，同比量跌25%。
重庆虽然在一季度受疫情影响波及严重，成交量掉落至全国第五位，但市场回暖迅速，截至三季度已重登销冠宝座，但跟去年同期相比依然跌幅较大。
从重庆各个区域来看，2020年1-3季度重点供销热点区域为渝北区、巴南区和沙坪坝区，其成交量均超200万方，承担主城总销量的65%，而其他各区成交量多数在100万方以内。
从各个区域的价格表现来看，渝中区价格领涨，整体建面均价21468元/㎡；江北区、南岸区、渝北区因规划、滨江等资源优势成交均价均高于主城整体成交均价；往年价格低位区域大渡口区，今年也突破万元单价。
“金九”失约 成交持续低位
随着置业需求继续释放以及房企积极进行的营销活动，今年重庆楼市“金九”成交仍保持一定规模，但作为“旺季”并无太大惊喜。
从数据上看，9月重庆商品房新增供应307万方，环比上涨42%。成交239万方，环比上涨3%。建面均价11052元/㎡，环比下降1%。
分区域来看，2020年9月份，主城商品住宅成交量最高的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为33.9万方，占全城住宅销售的21.48%，两江新区蝉联主城区域房地产销售面积排行榜第一；9月内，两江新区内的恒大云湖上郡、中交中央公园、首地江山赋等几个项目相继发力，成交情况较好，对区域拉动力大。
“银十”尚无定论 后两周市场值得期待
“金九”期间，重点城市楼市普遍未现明显升温行情。不过，开发商推盘步伐并未停歇，多名业内人士表示看好十月份的楼市行情。
中国质量新闻网房产频道走访重庆多家楼盘了解到，10月开始，中海、万科、融创、恒大、龙湖等知名品牌房企在9月份销售增长，10月份更是推出了各种促销活动。国庆小长假期间，从置业顾问的朋友圈看过去，那就是两个字“火爆”，再来两个字，还是“火爆”。海报上满满当当的都是人。但是销量具体怎么样？还是得数据说话。
（10.1-10.8）重庆住宅成交项目top10（数据来源：铭腾机构 高枝 制图）
（9月28日-10月11日），重庆这两周商品房成交79.81万方，环比下降0.59%。从价格来看，建筑面积均价11720元/平米，环比下降3.52%，这主要是因为国庆长假期间，各个项目加大了促销力度，从而带动价格下跌。而再从重庆商品住宅存量来看，存量为843万方，去化周期4.9个月，仍处于供大于求阶段。
有业内人士分析，接下来的两周，将是决定“银十”成色的重要时间点。
房企卯足劲儿购房者第四季度会出手吗？
“看房的人不少，但是成交的单子却没有前两个月多。”多个楼盘置业顾问这样说。
更有多家楼盘表示，“从带看的情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交应该是可预期的。”有业内人士就表示，消费者在十一黄金周期间，有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。
买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，重庆，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。
多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。
有业内人士表示，刚需会成为市场新动力。多项数据就显示，九、十月份，刚需、刚改主导成交。
至于房价方面，有业内人士认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各家楼盘供应增加、促销节奏明显加快。“对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”
