中国质量新闻网讯（高枝）9月25日，新希望最终以24.1亿元的总价，13091元/㎡的楼板价，拿下九龙坡铁马厂地块，溢价率达到了29.62%。
王见王 九龙坡区再出超万元地价
九龙坡铁马厂这宗土地，从公告出让之日起，地价超万元就已经妥妥的了。
先看位置。该地块位于杨家坪正街西侧，直线距离杨家坪商圈不到500米，到华润万象城，不到一站地铁距离。周边配套资源更是相当丰富，光是教育资源，就有九龙坡实验小学、育才小学、谢家湾小学、杨家坪中学等。
位置很核心，再看地块面积。规划地上建筑面积达184092㎡。而且，起拍单价也是直接从10100元/㎡开始。
这块地备受关注，还有一个更重要因素，那就是它旁边有另外两个超万元地块。
早在2019年，荣安地产在相邻不到1000米的位置，拿下的地块拍卖价格为13549元/㎡。
今年8月7日，也在同样的区域，华润拍下另一块居住用地，楼面价格为11034元/㎡。
九龙坡真“地主”楼面价过万 已是常态
2019年来，随着重庆土拍市场持续升温，主城多个地块地价屡创新高。中央公园破万，大渡口上了9300，蔡家破7500，连曾经“亏到唐家沱”的地块也上了7400……但铁马厂这块地，起拍价就达到了10100元/㎡！后续悬念无非是溢价率有多少了。
众所周知，随着城市发展，核心区土地越来越稀缺。但是九龙坡区，却成了核心区难得的土地供应大区。回顾近年来的九龙坡土地市场，九龙坡区土拍楼面价过万已成常态。
除了前文已经提及的九龙坡区的三块超万元地块。早在2017年，东原+旭辉以总价39.2亿元，成交楼面价8277元/㎡，联合拿下九龙坡区大杨石组团宗地，即尹朝社地块。
2018年，中国电建以总价9.8亿元，成交楼面价10102元/㎡，拿下九龙坡区大杨石组团地块。
2020年5月16日，金辉以总价6.32亿元，成交楼面价12203元/㎡，拿下九龙坡区大杨石组团块。
欲带冠冕 必承其重高价地之“尴尬”
高地价是对区域价值的肯定。然而关于过万地价项目，其实有很多人并不看好。究其原因，还是因为地价太高，等到开盘的时候，房价肯定也会随之高涨，如果高过板块内新房单价太多，置业者可选择的机会更多，愿意为高地价买单的置业者就会越来越少。
与此同时，对于开发商来说，也会有所担忧，根据前年以及去年高地价项目的表现来看，并没有很好。
2018年拿地后，2019年5月，弘阳天宸一品首次开盘。据悉，当时推了2、3、4号楼共计111套房子入市销售。然而，多方消息显示，近一年时间，弘阳天宸一品只网签了1套房子，成交价格27760元/㎡（套内）。
再看截至目前，重庆的高价地块。2019年5月28日，几十轮激烈竞拍后，起拍价9000元/㎡的滩子口地块，最终溢价50.5%，荣安以13549元/㎡的楼面地价成交。消息一出，市场一片哗然。13549，创造了重庆土拍史上绝无仅有的高价。
10个月后，荣安开放外展场，亮相的主力产品是81-99㎡的平层。这类产品的套内面积，60-80㎡左右，是市面上常见的小两房、小三房的面积配置。显然，荣安九龙壹号要走的是“控面积控总价”路线，让房价不要太高不可攀。
地段，是荣安九龙壹号的优势。然而，荣安九龙壹号，却被矗立在周围的老旧房子包围着。大部分房子的房龄应该在10年上下，还有小部分是特别老旧的，应该在20年以上。这也是它的一大尴尬。
高昂的地价，决定了它的客户一定不是购买力有限的刚需，而是钱包鼓得多的改善用户。而改善客户之所以是改善，除了对楼盘品质、产品配置等方面有高要求，更对面积有要求，大，几乎是必要条件。
如此一来，很可能出现这种情况——看得上面积的人，出不起这个价格；出得起价格的人，看不上这个面积。
九龙坡区 能支撑多块万元楼面价吗？
高价地不断诞生，九龙坡核心价值不断被认可，如今九龙坡也已经打出了两张王牌：九龙半岛的打造和杨家坪商圈的扩容。
两大区域利好，再加上核心价值，使得九龙坡区高价地频出。然而尴尬的是，市场认知却还没及时跟上。
更有业内人士表示，九龙坡区的房价的确有些脱轨，老区地价都贵，后面衍生出来的楼盘更是高到令人难以入手，房价有碾压江渝北之势。但能承受这等高房价的购房者，考虑在九龙坡区买房的却并不多，九龙坡高房价之路还路漫漫。
中国质量新闻网房产频道留意到，九龙坡的高价地项目，大都选择把产品控制在差不多的面积段，这也说明这些项目对区域的共同认知，用降面积控总价的方式“讨好”市场，这也正是九龙坡区高价地最大的尴尬。
无论是九龙半岛的改造，还是杨家坪商圈的扩容，都需要时间，这些高价项目能等到九龙坡区重显辉煌的那一天吗？
