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质观胶东第2期|龙湖昱城:“五维园林”特征显著,停车场防水通风有待加强

2020-09-17 14:43:53 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(单烁)位于香港路以北、海尔大道以西的龙湖昱城项目,是龙湖在胶州落子的第一个项目,同时也是拥有龙湖经典的商业产品——龙湖天街的青岛首支住宅综合体作品。

龙湖昱城售楼处 摄影 单烁

作为全国TOP级房企,龙湖的产品质量一直深受青岛购房者们的关注。因此,作为质观胶东栏目第二期调查主题,我们选择了龙湖昱城这一龙湖在青岛相对具有代表性和里程碑式意义的项目。9月16日,调查团队来到项目现场,对项目刚刚交付的一期工程进行了考察。

项目概况  

项目位于胶州市中央商务区,总占地10.1万方,建筑面积43.7万方,容积率为2.9。3公里范围内拥有M8号线支线(规划中)、三里河滨河水景公园、少海4A级国家湿地公园、新利群、宝龙购物等配套资源。项目的核心亮点之一,是拥有龙湖旗下的青岛首座集中商业体——龙湖天街,整个项目是一个集天街、公寓、华宅于一体的总体量约108万方的城市综合体。

该项目目前四期在售,主要产品为小高层,高层,均价约为12000元/平方米,户型面积89平米、114平米、129平米、143平米,预计2020年年底交房,毛坯交房。现已加推89平、129平高层产品。

项目所采用的是龙湖的自持物业。据物业介绍,物业与龙湖开发商之间“有界面,无界限”,会在保障业主自身权益的基础上,对建筑、绿化、景观等一系列问题进行职权划分。

龙湖昱城售楼处 摄影 单烁

调查情况  

1. 整体观感

从户型上看,项目覆盖了从刚需到改善的较大受众群体,因此市场对项目的期许也基本徘徊在相对较高端的刚需刚改项目范畴。

从园区整体感观来看,或许因为交付时间较短尚不足月,而且同社区中还有多个楼座尚未交付,整个园区的秩序还是稍显混乱。但可以看到,有大量业主已经在进行套内部分的装修,整个园区正在逐渐从荒凉的工地状态走出,人气正在逐渐兴旺起来。

龙湖昱城项目正门 摄影 单烁

龙湖昱城项目实拍 摄影 单烁

据了解,目前园区内尚未有业主正式入住,但园区正门的闸口已经开启使用,有保安在进行看守;同时在园区内也可看到巡逻的保安。据物业介绍,目前项目物业的主要工作就是对业主的套内装修进行服务与监管,例如协助业主进行建筑垃圾倾倒、帮助业主对无法进入地下车库的建材运送车辆进行协调等等。

2. 外立面

项目的外立面铺设采取的是1-3层石材、4层及以上真石漆的方式。这种方式既能保证外立面的安全性,又能一定程度上提升项目的美观度。调查团队在参观过程中没有发现外墙石材、漆材脱落的情况,也没有严重的洇渍。虽然有些细节和收尾工作还有待处理,但整体观感还相对工整美观,毕竟要考虑到这只是一个刚交付了十余日的项目。

龙湖昱城外立面 摄影 单烁

但走进单元门后,就会看到单元内的细节还有很多不足之处,例如大厅天花板的瓷砖在铺设时没有对齐,墙面与天花板之间又有较大缝隙,瓷砖拼接拐角处的缝隙内也没有整理好等等。

单元大厅天花板没有对齐的瓷砖 摄影 单烁

单元大厅天花板与墙面交界处 摄影 单烁

未整理好的单元大厅天花板处 摄影 单烁

不过龙湖昱城的套内部分口碑却十分不错。调查团队在社区内随机采访了几位正在进行装修的业主,业主们都对套内部分表示了认可,对于墙面涂层、管道铺设等方面均没有提出异议,表示并没有出现例如墙面开裂、漏水等交付易发问题。

3. 绿化

无论是在售楼处,还是项目目前已交付的一期住宅部分,都可以看到龙湖经典的“五维景观”思维,从低层次灌木到高层次树木,包括其间各式花丛的搭配,都可以看到龙湖在园林景观方面的功底。走遍项目的每一个角落,并没有看到绿化设计的糊弄之处,而且植被错落搭配的美观度也很高。

龙湖昱城园林一角 摄影 单烁

但美中不足的是,或因为植被年岁尚短,又或者当下物业尚无法从业主的装修服务中抽出过多精力放在绿植的维护上,园区中的部分绿植叶子泛黄,花朵也有些萎靡,园区中落叶也比较严重。同时,园区内的水景也都均未启用。

枯黄的植被 摄影 单烁

闲置的水景 摄影 单烁

4. 功能性配套

龙湖昱城项目中设计有儿童乐园场地。场地采用的是塑胶铺设,质地较为柔软,既没有崩粒、开裂的情况,也并无严重的异味。儿童乐园里的游玩设施也都已安装完毕,同时有游乐设施使用安全须知立牌等鲜明的人性化设计。

儿童乐园一角 摄影 单烁

儿童乐园一角 摄影 单烁

儿童乐园告示 摄影 单烁

但由于近期雨水较多,可以看到儿童游乐设施上有较多的污水水痕,像滑梯、秋千这样与肢体接触较多的设施也有些明显的污渍。希望这些方面,在小区业主装修工作步入正轨之后,能够得到小社区内物业的及时处理。

儿童乐园设施上未处理的水渍 摄影 单烁

5. 地下车库

地下车库目前也已经基本装修完毕,可以看到闸口、路引、转向凸面镜等设备都已经安装完毕,车库中已经有不少车辆在停放。但或因通风系统没有开启的缘故,目前地下车库的异味比较严重,而且车库口的水篦并未安装完全,泥沙淤积也比较严重。

同时,车库内棚顶部分还有一些洇渍,说明车库内的防水系统也有待加强。

地下停车场水篦未安装完全 摄影 单烁

地下停车场天花板水渍 摄影 单烁

从龙湖昱城的整体交付情况来说,其实是符合调查团队的基本期待的,因为这毕竟是一个容积率近三的刚需刚改类项目,留给项目的优化空间本身就比较有限。从参观体验上看,目前的交付情况可以说已经是龙湖在有限的发挥范围中,既最大程度的发挥自身在园林等方面的优势、让项目有亮点,又在外立面、功能性配套等方面下了功夫、为业主提供尽量高质量的居住权益。

龙湖的品控在龙湖昱城这一项目上仍旧是值得称赞的。而且可以看到,紧邻项目的龙湖天街已经封顶,该项目的最大溢价点之一也正在逐渐凸显出来。

龙湖天街已经封顶 摄影 单烁

但必须正视的是,楼栋内、儿童乐园中以及地下停车场内仍有一些装修细节存在问题,需要龙湖昱城细细打磨。

接下来,我们仍会以本栏目为基础,持续关注鲁东地区房地产质量问题,下一期我们将对青岛的下一TOP级房企——海信项目进行探访,欢迎大家持续关注。,同时如果您对某个项目有什么观点或意见,也欢迎扫码添加好友与我们进行交流,让我们共同努力,为胶东地区的房地产市场高质量健康发展贡献力量。

(责任编辑:李素)
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