是的，你没看错，滨江区，纯宅地，精装限价38000元/㎡。
在冷清了许久之后，杭州的土地市场终于又有了新宅地挂牌。
昨日（8月18日），杭州市规划和自然资源局发布了一则预公告，将于近期挂牌出让2宗住宅用地和2宗商业用地。
刚一公告完，19日，浙江省土地使用权网上交易系统就挂出了这4宗地块的详细出让信息。公告显示，4宗地块将于9月18日上午统一出让。
2宗住宅用地之一，是拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块。
这宗地块距离上次出让的文晖商住地块至西安距离仅1.6公里，但是属于不同的板块，文晖商住地块限价51700（含精装4500），而这宗大关住宅用地限价50180（含精装4500）。
该地块，出让面积为2.15万方，容积率为1.8，还要求配建3876.m²的公租房。
距离该地块最近的一个待售项目，就是融创金成·杭源里，两个项目直线距离仅500米左右，隔了一条上塘高架。
距离虽然很近，但是在小范围内的配套还是有些许的差别。
地铁，融创金成·杭源里更靠近地铁3号线的香积寺路站，仅100多米；而这宗地块距离地铁约700多米。
学校，融创金成·杭源里周边的学校有杭州市长乐幼儿园、卖鱼桥小学（文晖校区）、卖鱼桥小学教育集团（霞湾校区）；这宗地块周边学校有锦绣育才中学附属学校、十一中学、外语实验小学、行知中学等。
商业，杭源里距离水晶城购物中心约300多米，远洋乐堤港约700多米；该宗地块距离两个购物中心约400多米和1.4公里左右。
环境，杭源里靠近运河和大兜路历史街区，这宗地块接近钱江服装小商品市场。
杭源里由于是限价之前出让的地块，售价还未确定，左边申花的厘望高层售价54000元/m²，右边三塘板块的限价47000元/m²，杭源里就在苦苦挣扎，希望能迎来价格突破。
如今，随着这宗大关地块50180元/m²限价的确定，对杭源里来说，也是个利好，熬了这么久，终于等来了新的价格，但作为板块的老项目，能否攀上这样的价格还是个问号。
这个答案，只能等杭源里出来才能揭晓了。
住宅地块之二，是滨江浦乐单元R21-10地块。
滨江区的土地非常稀缺，上一次推住宅用地还是2年前，基本集中在西兴和浦沿单元。
该宗地块是浦乐单元近几年的首次推地，同时也是滨江南部首宗限价宅地，限价为38000元/m²（含精装4000）。
很多人对浦乐不太有概念，那么大家可以从这张图上找到它的具体位置。
该宗地块出让的土地面积为4.46万方，容积率2.2，绿地率35%，建筑高度不大于60米，还要求配建9819m²的公租房。
目前来看，这宗地块周边的环境一般，紧邻地块的三面都是空地，还有一面靠近冠山。而配套方面，距离浦沿地铁站直线距离约2.3公里，而地块周边100多米有杭州浦沿小学教育集团（山二分校）、山二幼儿园以及山二农贸市场。除此之外，无其它大型的配套。
3.8W/m² 的精装限价，虽然比滨江核心区4.8W/m² 的限价便宜了1W/m²，但就目前板块的配套来看，生活的便利性和舒适度并不强。
可以说，项目未来的客群，基本以本地地缘性客户为主。
随着核心区房价的走高和城市化的推进，不少我们此前关注较少的区域，也逐渐进入了楼市版图。同时，杭州的限价地图被填写得更加完整、清晰。
