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湖南省住房和城乡建设厅湖南省统计局关于2020年上半年湖南省房地产市场形势的通报

2020-08-20 16:50:13 湖南省住房和城乡建设厅

湖南省住房和城乡建设厅湖南省统计局关于2020年上半年湖南省房地产市场形势通报

各市州住房和城乡建设局、统计局:

2020721,省住房城乡建设厅和国家统计局湖南调查总队联合组织召开了2020上半年全省房地产市场联席会议,省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、永州市住房和城乡建设局等单位参加会议就2020上半年全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究现将2020上半年全省房地产市场形势通报如下:

一、2020上半年全省房地产市场基本情况

2020上半年,我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量跌价稳,住宅去化周期处于合理区间

(一)房地产开发投资增速保持平稳回升1—6月,全省完成房地产开发投资1992.39亿元,同比增长6.7%,增幅逐月回升,增幅较一季度、15月分别提升了11.31.8个百分点,高于全国平均水平4.8个百分点,总量和增速在全国排名第12位和第13位,在中部地区排名第3位和第2从投资结构看,住宅完成开发投资1456.37亿元,同比下降增长11.2%,占房地产开发投资的比重为73.1%;办公楼完成投资77.65亿元,同比增长8.5%;商业营业用房完成投资248.82亿元,同比下降8.1%

1—6月,长沙市完成房地产开发投资837.69亿元,同比增长9.9%1—6月,三四线城市完成房地产开发投资1154.7亿元,同比增长4.4%;其中,增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界,分别增长29.2%18.6%13.1%

(二)新建商品房销售面积降幅收窄,商品住宅库存基本合理,非住宅商品房去化压力大1—6月,全省新建商品房销售面积3558.16万㎡,同比下降0.2%,降幅较一季度收窄11.3个百分点,高于全国平均水平8.2个百分点,总量和增速全国排名第8位和第10位,在中部排名第3位和第1其中,住宅销售面积3239.17万㎡,同比增长3.2%;办公楼销售面积36.45万㎡,同比下降16.1%;商业营业用房销售面积189.93万㎡,同比下降24%商品房销售额2211.56亿元,同比增长2.2%,高于全国平均水平7.6个百分点,总量和增速排名全国第9位和第10位,排名中部地区第3位和第2其中,住宅销售额1964.7亿元,同比增长8.1%;办公楼销售额36.79亿元,同比下降29.8%;商业营业用房销售额169.25亿元,同比下降31.7%截至6月底,全省新建商品房库存去化周期15.2个月,较去年同期延长3.3个月;新建商品住宅库存去化周期10.2个月,较去年同期延长3.1个月;非住宅商品房库存去化周期45.5个月,较去年同期延长3个月,去库存压力较大

1—6月,长沙市新建商品房销售897.15万㎡,同比下降5%;销售额798.87亿元,与去年同期持平1—6月,三四线城市新建商品房销售2661.01万㎡,同比增长1.5%;其中,增幅居前三位的市州为衡阳、邵阳、湘潭,分别增长21.3%18.3%15.3%;降幅居前三的市州为常德、株洲、岳阳三四线城市新建商品房销售额1412.69亿元,同比增长3.5%

(三)商品住宅价格保持基本平稳1—6月,全省新建商品住宅均价6065/,排名全国第29,仅高于新疆、贵州,中部六省末位1—6月,长沙市新建商品住宅销售均价8804/,在全国30个直辖市、省会城市中排名第24位1—6月,三四线城市新建商品住宅销售均价5201/

国家统计局70个大中城市房价指数显示,1—6月,长沙新建商品住宅环比各月保持上涨,依次上涨0.6%0.3%0.3%、0.5%、0.4%、1.4%;岳阳下降或不涨,1月2月下降0.3%0.4%,3月持平,4—6月上涨0.5%0.5%0.6%;常德有涨有跌,幅度不大,1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%,4月下降0.2%,5月上涨0.3%,6月下降0.2%

(四)施工及新开工面积增速回升1—6月,全省房地产施工面积34163.07万㎡,同比增长0.2%,增速比一季度回升1.4个百分点其中,住宅施工面积24963.76万㎡,同比增长2.9%房屋新开工面积4447.58万㎡,同比下降13%,降幅比一季度收窄21个百分点其中,住宅新开工面积3334.81万㎡,同比下降10.8%房屋竣工面积1728.48万㎡,同比增长6%其中,住宅竣工积1325.9万㎡,同比增长10.1%

(五)房地产用地量价齐升1—6月,全省房地产用地供应量为3381公顷,同比增长71%;房地产用地出让均价3390/平方米,同比上涨8.8%从供应结构来看,商服用地供应量为932公顷,同比增长33.3%,占房地产用地供应量的27.6%;住宅用地供应量为2449公顷,同比增长92%,占房地产用地供应量的72.4%

(六)房地产税收低位运行1—6月,全省完成房地产税收收入541.82亿元,同比下降7.32%;占税收总收入比重为27.05%,占比较去年同期下降0.82个百分点房地产税收地方部分430.85亿元,同比下降5.42%;占地方一般公共预算收入比重为30.83%,占比较去年同期提高1.07个百分点;占地方税收收入比重为45.42%,占比较去年同期提高1.53个百分点

(七)房地产贷款增速稳中有降2020年二季度末,全省房地产贷款余额14268.7亿元,同比增长15.1%,增速较去年同期下降5.6个百分点全省房地产贷款新增1063.7亿元,同比少增62.5亿元,房贷新增额占全部贷款新增额的22.6%,较去年同期下降10.6个百分点从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3939.6亿元,同比增长5.3%,增速较去年同期下降5.6个百分点;个人住房贷款余额9687.5亿元,同比增长20.2%,增速较去年同期回落4.1个百分点

二、下阶段形势研判

下阶段,随着地方政府一系列稳投资、扶持房地产市场政策的实施,市场活跃度有所回升,投资、消费指标向好,但疫情的全球蔓延直接影响经济恢复进程,下行压力依然严峻预计下阶段全省房地产市场呈以下发展趋势:

(一)开发投资将平稳回升从关联指标看,2020年上半年,受新冠疫情影响,全省新开工面积和土地购置面积、土地成交价款均下降显著,降幅分别达到13%20.6%18.5%,上半年开发投资增速较去年同期高位回落,但增幅总体上逐月回升预计下半年全省开发投资增速将平稳回升

(二)市场成交将小幅增长随着疫情防控取得阶段性胜利,在坚持子是用来住的、不是用来不炒的”定位的前提下,各地政府政策扶持初显成效,市场供应节奏加快,购房需求明显释放,大部分市州商品房成交量已恢复至去年同期正常水平,5以来长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳等地市中心城区整体市场已显现出持续复苏的态势预计全年全省新建商品房销售将实现小幅增长

(三)房地产市场仍存分化风险长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升三四线城市基本以自住居多,部分城市商品房库存去化周期整体上升

湖南省住房和城乡建设厅     湖南省统计局

20208月18日

(责任编辑:李素)
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