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715深圳楼市新政扫描:蓄客量断崖,新房进入博弈期

2020-08-18 17:30:48 中宏网

中宏网深圳7月30日电(记者 吕品一)近日,一则关于715深圳楼市新政造成某些楼盘蓄客数断崖式下跌的消息,在深圳房地产从业者圈内迅速传播。

消息称:“新政造成新房蓄客量下降50%——715政策后市场未入市热点住宅盘蓄客。受新政影响,因名额、首付比例以及豪宅标准线等限制,目标客户量整体下降50%左右。”

据部分项目楼盘营销人员称,新政后由于受名额及首付比例限制,蓄客量相比新政前,确实有较大降幅。

715楼市新政 打击炒作效果明显

7月15日,深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,业内称为深圳715楼市新八条,通知从购房资格、信贷和税收政策等方面,提高了深圳购房者入市的门槛。此次楼市新政的着力点,在于打击二手房炒作,希望对最近过热的深圳楼市予以降温。

深圳出台此政策是有现实依据的。据深圳中原研究中心数据,2020年上半年深圳全市二手住宅共成交4.4万套,同比上升41.2%,成交套数占去年全年的57%,而往年的数据是,每年上半年二手房交易量只占全年交易量的40%甚至30%左右,可见今年上半年深圳二手房交易的火爆程度

而受疫情影响,经济走势的不明朗,也造成了部分投资者担心资产贬值,选择将资金投入楼市。深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,又有中国特色社会主义先行示范区的双重加持,楼市资产含金量高,让全国的投资者趋之若鹜。数据显示,深圳房地产二手房市场投资占比为近10年最高,高达33.8%。深圳房地产市场局部过热,投资炒作氛围过浓,是此次政府出台严控政策的最直接原因。

715新政发布后,深圳二手房市场迅速降温,有数据显示,在新政颁布的一周之内,二手房业主纷纷下调报价,二手房网签数据也急速下降,市场迅速进入冷冻期。相信随着新政的影响逐步深入,在接下来的一段时间内,各区二手房业主报价会持续下降。

城门失火殃及池鱼 新房市场进入博弈期

二手房市场进入冷冻期,此次新政对于新房销售,也有很大波及。最明显的影响就是,购房者需满足3年深户且社保连续缴纳36个月不间断,才有购房资格。据坊间传说,这一条新规至少影响到了30%甚至更大比例的意向购房群体。新政也确实伤到了部分刚需购房者,记者了解到,他们有的是刚毕业办理了深圳户籍,还没有满3年,想同时借助家里的支持买套房子自己住,这下子新政来了,还得再多等上一段时间。

记者最近走访的几个楼盘,各项目售楼中心售楼员见到客户的第一件事情,都会连续三问:是深户不?满3年没?社保是不是36个月不间断啊?而在本文开头的一串数据,更显示出了新政在提高了入市购房门槛后,新房购房者对于市场的观望情绪在迅速攀升。

新政虽对住宅的购房门槛严厉程度到了历史新高,但有的投资者选择曲线入市,“买不成住宅就买公寓”。相对于住宅产品,公寓产品虽有首付比例高达五成,贷款年限短至10年等缺点,但不限购不限贷,在新政严厉的精准打击下,投资客选择“转战”公寓市场。对于有大量公寓产品的开发商而言,新政对他们而言,并不是一个完全的坏消息,从某种角度讲,反倒是一个好消息。记者认识的多位房产中介表示,新政出台后,他们主推的重点转到了商务公寓,商务公寓产品面积段丰富,有多种选择可满足投资客和置业者的需求,而项目位置,更是涵盖了深圳的各个区域,还有临深的东莞和惠州,近来咨询公寓产品的客户,也在逐渐增加。

开发商推广公寓产品的进度,也在逐步加快,希望在这个不确定的市场下,先抢得一部分客户和市场蛋糕,据悉,鸿荣源地产旗下的深圳北站项目“天俊”,产品涵盖38到95平米的一到三房,就计划于7月29日开盘并进行线上选房。

相对于关注度逐步提升的公寓市场,住宅新房市场的一些开发商,并没有显示出多少慌张和无措。记者最近走访的一个位于深圳福田中心区的明星项目,售楼代表说,现在政府在调控,虽然对于投资者有很大影响,但是我们终于不用那么着急了,正好可以安心的卖一下房子,对于我们的项目,所剩货量也不是很多,我们也希望购房者静下心来,从容的选一下自己满意的户型,而不用去焦虑的盲目抢购。

这位一线售楼先生的声音代表了不少开发商的心声。在某世界500强地产公司供职的王先生表示,715新政打击的是投机炒房者,政策意在抑制房地产市场投资过热,对保证房地产市场长期平稳健康发展是有好处的,大浪淘沙,新政市场下,更能体现出我们产品的优势,对于购房者而言,他们能够更加从容的来甄选自己心仪的产品,买到自己称心的好房子,毕竟,房子是用来住的,不是用来炒的。

多位房地产从业者也向记者表示,深圳楼市715新政虽然提高了购房者入市的门槛,短期内对于深圳的房地产市场,有一定打击,但新政带来的,更多的是一种焦虑情绪的释放,是对前期楼市疯狂的一种修正。715新政并不会改变深圳楼市的供需矛盾,对这个每年净增人口在50万左右、对这个人口平均年龄只有32.5岁的城市而言,他们的项目并不愁卖,打个比方,之前的4000人抢500套房子,现在有可能只是变成了2000人抢500套房子,这对那些真正的刚需购房者而言,是一件好事,不是一件坏事。

(责任编辑:李素)
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