中新经纬客户端8月7日电 (薛宇飞)7月30日，重庆南岸区的金科联发东悦府项目通过主流媒体发布信息，该项目即将交付的洋房地块，因沉降原因导致部份楼栋墙体开裂，将返工重建。将被拆除的洋房共计10栋，包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。
项目开发商重庆金江联房地产开发有限公司(下称金江联)给出了两种方案，一种是继续履行合同，金江联向业主支付逾期交付赔偿金；另一种是退房，金江联赔偿违约金。多位业主向中新经纬记者反映，当前大部分业主都想退房，但按照开发商当前的赔偿方案，业主的实际损失太大。
洋房地块发生沉降 将返工重建
公开资料显示，2018年5月底，金科与联发以6000元/平方米的楼面价、20.66亿元的总价，拿下南岸区茶园一宗245.97亩的住宅用地，这就是后来的金科联发东悦府。天眼查数据显示，该项目的开发商金江联分别由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司各持股50%。
据南岸区宣传部官方微博“南岸微发布”今年7月30日发布的消息，今年3月7日，行业主管部门重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中，发现东悦府项目内某地块洋房出现沉降现象，立即下发整改通知书，公司随即响应并停工。3月25日，金江联委托第三方专业机构进行检测和监测。
根据南岸微发布的上述消息，检测机构在7月18日得出结果，“楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。”消息还称，“项目负责人介绍，‘该地块原为高填方区，加上频繁降雨，造成地基加速沉降。不管什么原因，公司本着群众利益至上、不损害业主利益的原则和前提，返工重建，确保交付业主合格的产品。’”
中新经纬了解到，共有10栋洋房将返工重建，包括一期的第4-第8栋，二期的第3-第5栋，三期的第1、第2栋。
退房损失更大 只能继续履约？
8月4日，金江联向涉及到返工重建洋房的部分业主发去了《致歉告知书》，称业主所购房屋拟于近期返工重建，并将基础形式调整为桩基础，预计2021年年内交房。
金江联在《致歉告知书》中给出了两种解决方案。一是，如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，若逾期交付，开发商将依照购房合同约定，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；二是，如业主不继续履行合同，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并支付已付房价款1%的违约金。
根据业主提供的购房合同，金江联提出的上述两种解决方案，是按照业主与金江联当初签署的购房合同执行的。北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，购房合同中提到的“已付房价款”指的是所有支付给开发商的款项，包括首付款和已经放贷的银行贷款。
以东悦府一期一套套内面积约102平方米、单价约14000元/平方米的洋房为例，其总房款为142.8万元。如果选择继续履约，按照延期365天、已付房价款的0.01%/日计算，业主可以获得52122元的赔偿。
不过，按照当前的赔偿方案，那些想要退房的业主，他们的损失可能相对较大。仍以上述案例为例，按照当前一年期LPR3.85%、开发商赔偿1年利息计算，业主可以拿到54978元利息，加上1%的违约金，共计约69258元。
对于贷款买房的业主来说，他们的房贷利率(商业性住房贷款的利率多在5%-6%之间)明显高于短期贷款利率，加上主流的等额本息还款方式，前期每月偿还的贷款中，偿还的利息也高于本金。如果业主选择退房，可能会付出数目不小的利息成本。
王佳红指出，贷款利息的损失是购房人实际已经发生的损失，应该予以支持，如果房管部门或者银行主管部门同意为购房人消除购房记录、贷款记录，并且需要开发商配合的话，业主有权要求开发商配合。
连锁反应发酵 其他楼栋可能延期交房
除了返工重建的10栋洋房，楼盘其他业主也对金江联提出质疑。
东悦府一期高层住宅业主孙林(化名)称，一期8栋洋房出事后，他们很担心高层住宅的地基，要求开发商对项目所有楼栋进行检测。根据业主拍摄的视频资料，金江联相关人士近日对前去讨要说法的业主回应称，正在对高层住宅和非重建洋房进行检测，并会将检测报告进行公示。
孙林指出，项目一期将于9月底交付，但由于高层住宅与洋房是连在一起的，洋房的重新修建，必定会对高层住户产生影响，希望高层住宅也延期交付。但该提议并未得到开发商的回应。
王佳红认为，整个小区是一个整体，洋房的重建会导致其他楼栋的业主无法正常和安全居住，相关配套也不完善，不具备交付条件。因此，同小区其他楼栋的业主有权要求延期交房，并让开发商支付延期交房的违约金。
据了解，金江联公司相关人员也表示，正常楼栋如果因洋房返工重建而延期交房，开发商会按合同履约支付相关赔偿。(中新经纬APP)
