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8月,这5个新盘我必摇!

2020-08-05 15:33:18 搜狐焦点

8月注定是不平凡的。 深圳住建局在7月29日发布《进一步促进房地产健康发展》文件通知,这一次深圳细化对离婚买房、社保、二手房以及“715新政”之前问题做了详细补充。 7月31日,眼看即将迈入8月的步伐,深圳楼市再放大招,实打实的重拳指向深圳商务公寓。简单来说,从即日开始深圳40年产权,不限贷不限购的。

8月注定是不平凡的。

深圳住建局在7月29日发布《进一步促进房地产健康发展》文件通知,这一次深圳细化对离婚买房、社保、二手房以及“715新政”之前问题做了详细补充。

7月31日,眼看即将迈入8月的步伐,深圳楼市再放大招,实打实的重拳指向深圳商务公寓。简单来说,从即日开始深圳40年产权,不限贷不限购的商务公寓可谓是卖一套少一套了,因为从此不再审批建设。长期看,深圳切切实实地正在封堵投资客炒房的最后窗口。

这次深圳调控加码让二手房投机炒卖更加难上加难。有部分媒体认为这次深圳加码调控做法,将会是2020下半年全国楼市新规开端,会让各城市纷纷效仿深圳“调控新政”,封死炒房路。

楼市调控密集出炉,围剿炒房者,住房不炒将进一步贯彻实施。杭州是否会效仿深圳新政还存疑,但是打击炒房客,坚持住房不炒的目标是一致的。

进入盛夏,能感觉7月杭州楼市相比6月疲软下来,但是新房成交量依然破万,二手房也连续四个月成交量破万,热度持续。

进入8月,杭州还有52盘入市,其中,这5个盘重点推荐。

融创滨江杭源御潮府

板块:望江新城

位置:上城区海潮路与望江路交叉口

参考均价:69800元/㎡高层

建筑类别:高层,多层

最新动态:融创滨江杭源御潮府将于8月1日开放户型建面约163方雅奢灰样板房,项目目前已开放6个户型,可预约参观。

推荐理由:千万豪宅+低中签率

杭州千万豪宅不少,但是仅个位数中签率的豪宅却不多。市场永远是最好的验金石,是骡子是马,也要拉出来遛遛。

御潮府首开创下了5.6%的中签率,2723户家庭登记摇号,基本是豪宅总动员了。融创携手滨江,两大品牌房企强强联手打造,产品上应该不会让人失望。但是3、4、7号楼高层都是自持,一共也有11幢高层和2幢叠墅,自持还是比较多的,对豪宅来说怎么也有些不伦不类。

无可挑剔的配套为项目增色不少。项目距离5号线江城路地铁站步行约800米,该站为杭州地铁5号线与7号线(在建)的换乘站,较为方便。项目北侧就可以上望江路高架,这一点只能说有利有弊。

商业上有新世界综合体加持,距离河坊街仅2公里左右,板块在建的钱学森学校,规划的崇文首座公立学校都是教育利好。

对改善来说,这个地段和配套几乎没毛病,距离西湖圈非常近,开发商也靠谱,中签率创项目新低也不是没有可能,推荐。

广宇锦上文澜

板块:下沙文教位置:杭州市江干区学正街与27号大街交汇处(浙江工商大学正对面)参考均价:30000元/㎡精装限价建筑类别:高层最新动态:广宇锦上文澜8月2日(周日)开放售楼处和样板房,可预约参观,详情可咨询售楼处。

推荐理由:文海实验学校+89方

下沙沿江板块断供已久,这次锦上文澜很可能让板块重新沸腾。

项目限价3万每平,看似是平平无奇,但是如果加上学区呢。虽然新房没有学区房的说法,但是这个位置很有可能会划分入文海实验学校。文海在杭州都是称得上名号的第一阶梯优质学校,周边该学校的二手学区房均价都3.7万+,更何况锦上文澜还有89房做三房两卫的小户型,总价控制在300万以内不成问题。

项目还有杭州地铁1号铁云水站的加持,刚需和有学区要求的购房者我觉得必须要去试一试。

地铁万科未来天空之城

板块:未来科技城位置:余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处,地铁5号线五常站A口无缝链接参考均价:二期待定建筑类别:小高层、洋房最新动态:地铁万科未来天空之城二期规划小高层、洋房,约567套房源,户型建筑面积约94、115、145方,预计8月一次性推出,具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

推荐理由:未来科技城+TOD

作为地铁5号线五常站的上盖物业,天空之城是目前全国最大的车辆段项目,纯正的让它一直受到购房者的关注。项目还规划有商业街,办公楼,幼儿园,文化中心,体育中心等,体量庞大,说是一座小城市也不为过。业主在小区内部就能享受完善的生活配套。产品是好产品,但是之前却备受争议,原因在于它的价格,没有成为万人摇,但是成绩也不错,算是给市场交上了满意的答卷。

板块带来的利好是肉眼可见的,阿里巴巴,海创园,人工智能小镇等产业加持,天空之城位于板块核心,目前未来科技城新盘供应量也少,因此优势明显。

项目位置及配套是好的,一期距离周边垃圾分类减量综合体大概600米,二期就没有这个问题。这一次加推还有94方的小户型,刚需和改善都有机会。

建发金辉紫璋台

板块:三墩北位置:西湖区庄墩路和墩余路交叉口参考均价:待定建筑类别:高层最新动态:建发金辉紫璋台售楼处尚未开放,预计8月一次性推出1224套房源高层精装房源,户型建筑面积约95、105、125、139方,具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

推荐理由:倒挂+精装现房+星洲二小

紫璋台起步户型95方,到105、125、139方,户型面积段丰富,小户型占比50%,对刚需购房者极为友好,并且还是个精装现房,最快年底交付。

三墩北板块限价2.8元/㎡,但周边二手房价格远不止于此,西雅图等主流成交单价3.7万/㎡+,一万元左右的价格差,难怪购房者趋之若鹜。

紫璋台还临近星洲二小,虽然不能明确学区,但明显的教育优势加上较低的总价门槛,将视野放至大城西都是有竞争优势的产品,毕竟老城区的优质学区价格显然不是普通人可以承受的。

紫璋台西侧临近绕城高速,西侧楼栋不可避免有噪音影响,其次项目自持比例较大,对物业管理要求较高,但瑕不掩瑜,“万人摇”预定。路劲银城澜仕里

板块:崇贤位置:余杭区崇杭街778号参考均价:限精装均价23000元/㎡建筑类别:高层,小高层最新动态:路劲银城澜仕里将于8月6日开放样板房,户型建筑面积约89、98、139方。

推荐理由:200万

项目位于拱辰北崇贤新城,拥秋石和上塘两大高架路网,约30分钟即可直达武林,交通便利。

其次,周边配套资源丰富,有幼儿园、中小学:余杭区崇贤第三幼儿园(总园);余杭区崇贤第一小学(总校区);崇贤中学。杭州市第一人民医院集团崇贤分院上亿广场向阳文体公园等。

89方小户型,加上限价23000元/㎡,总价200万左右,对刚需购房者来说又是一次留在杭城的机会。

(责任编辑:李素)
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