新黄浦土储项目仅剩2个 扣非净利连降6年仍大方分红

中国网财经4月19日讯(记者王子奇 见习记者郭美岑)新黄浦近期发布的2018年年报显示，报告期内公司实现营业收入10.66亿元，同比减少40.01%；净利润为5.72亿元，同比减少11.32%；扣非净利润为-3401.74万元，同比减少214.58%。

值得注意的是，新黄浦的扣非净利润已连续6年出现下滑。2013年-2017年，新黄浦扣非净利润分别为1.63亿、1.39亿、7492.02万、4532.60万、2968.96万，同比降幅分别为11.92%、14.95%、46.03%、39.50%和34.50%。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“这很大程度上说明了新黄浦整体业绩表现不佳。”

从黄浦主营的房地产业来说，2012-2017年间毛利率也呈现下滑状态。不过2018年有所好转，增长了19.71个百分点至31.37%，但该板块的收入却较上年同比减少43.74%，为9.18亿元。

土地储备方面，截至2018年末，新黄浦的房地产储备项目仅两个，分别为南浔浔南草荡漾北侧A、C地块和吴泾镇紫竹科学园区10A-05A地块；房地产开发投资共8个项目，主要集中在上海、浙江湖州和常州。

“新黄浦地产业务规模非常小”，对新黄浦在房地产业的后续发展问题，严跃进表示，“拿地意义已经不大，后期发展还是要看定位。如果新黄浦意图高周转，可适当寻找一些新的三、四线城市项目更划算，如果它不走这条路线，不妨做一些持有型物业，包括存量物业改造”。

即便营收、净利润双双下滑，但新黄浦依然大方的回报股东，推出了10派2.55元的分红方案。在严跃进看来，大方分红与企业的经营理念有关系。如果企业有这个分红条件当然可以分红，但如果条件不够，一些债权人对这种分红可能有疑问，收益是不是变相的流到一些股东和管理层上面？

中国网财经记者查看各大互动平台，的确看到有投资者对此分红方案及公司管理层提出质疑。有投资者甚至表示，“新黄浦管理层混乱不堪，从去年的‘逼宫’事件就能看出端倪了”。

2018年7月，新黄浦董事长程齐鸣被集体罢免，理由是年龄及身体原因，程齐鸣本人直言此次罢免“太儿戏”。

有媒体称程齐鸣被罢免的真正原因是其不当领薪和信披违规所致。对此说法，中国网财经记者未得到证实。严跃进则分析称，有两种情况，一个是经营上的压力，第二个是企业股权内部有争斗。

谈到此次罢免对新黄浦的影响，严跃进表示，会给企业带来很多压力，后期还是要继续关注公司管理层。如果这些问题解决的不到位，企业后续的经营会面临更大阻力。

此外，中国网财经记者注意到，今年4月10日晚间，中科创法人张伟因为涉黑犯罪被捕。据了解，中科创此前曾多次举牌新黄浦，对于目前中科创是否还持有新黄浦股权，以及张伟涉黑被捕对新黄浦造成的影响等问题，中国网财经记者发函至新黄浦，截至发稿未得到回复。