报告：2月中国10城市二手房成交量创近五年新低

中新社北京3月4日电 (记者 庞无忌)易居房地产研究院4日发布《10城二手房市场报告》显示，2019年2月，受监测的10个城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%。当月，10城市环比成交量下滑主要是受春节因素影响，不过从同比数据来看，2月降幅较1月扩大了0.7个百分点，这意味着2019年前两个月，10城市二手房市场依旧低迷。

易居研究院研究员姚方表示，对比历年2月份的成交套数，2019年2月中国10城市楼市成交处于历史低位。考虑到3月份是传统楼市旺季，10城市二手房成交量较2月将有所增加。不过，在房地产市场调控不放松的大背景下，预计3月二手房成交量同比增长幅度有限。

除当月成交数据外，报告参考一城市近6个月月均成交量较2012年以来的月均成交量偏离度等因素引入成交量能指标，以减少单一月份的成交异常波动。按此指标来看，厦门量能度最强且遥遥领先，量能度为43%；最弱的城市是青岛和深圳，量能度均为-35%。

报告显示，2月厦门二手房成交量为1746套，环比下降44.9%，同比增长225.7%。在调控升级后，2017年下半年及2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。此前，厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。姚方认为，目前部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求开始得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。

2月青岛二手房成交量为1783套，环比下降42.9%，同比下降60.0%。深圳二手房成交量为2209套，环比下降50.8%，同比下降35.9%。姚方指出，限购以及“在房子过户前需把银行贷款还清”等规定对青岛二手房市场影响明显。而深圳作为重点调控的一线城市，在2018年8月以来，二手房市场持续低迷，量价齐跌。今年2月粤港澳大湾区出台发展规划纲要，深圳的房地产市场值得长期看好，但在调控政策不放松的前提下，市场大幅回暖概率不大。(完)