9套房只卖出4套 三变科技拟降价10%继续出售

证券时报记者 康殷

三变科技（002112）拟将估值4524万元的9套房产挂牌出售，但最终只有4套成交，余下5套房产却“乏人问津”。

12月3日，三变科技披露拟调整部分房产出售方案，宣布原计划挂牌转让的5处房产终止挂牌，采取其他方式出售，成交价不低于评估价的90%。换言之，上述5套分别位于北京、上海、哈尔滨的房产，可能将以折价10%成交。

每到年底上市公司“变卖资产”改善业绩已相当普遍，今年前三季度亏损4491万元的三变科技上述出售资产交易，也曾被深交所问询。

不过，降价出售地处京沪一线城市的房产，仍然值得关注。12月3日58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》显示，11月全国重点监测的67个城市二手房挂牌价环比下降0.3%。其中北京、深圳、上海、广州与上月相比均有小幅下降。

出售股权房产被问询

三变科技主要从事电力变压器研发、生产和销售业务。三变科技的实控人为浙江省三门县人民政府，公司为国资控股企业。

三变科技曾引发过一场资本围猎。2015年至今，已有中科汇通、车城网络等举牌三变科技。去年12月，三变科技原董事长卢旭日也加入举牌上市公司。不过，国资控股股东三变集团并不愿将控股权拱手相让。今年7月，卢旭日因个人原因辞职，不再担任三变科技任何职务，并陆续减持所持股份。

频遭举牌的三变科技经营业绩一直不太好。2018年前三季度，公司实现营收4.17亿元，同比增长11.98%；净利润-4491.49万元。就业绩亏损，三变科技解释，由于公司销售收入及毛利率未有明显提高，各项费用未明显减少，导致第三季度亏损。公司目前采取处置部分闲置资产及加强逾期应收账款催收，对2018年全年利润有较大影响。

今年10月起，三变科技开始陆续出售股权和房产。

首先出让的是银行股权。10月22日三变科技披露，拟挂牌转让所持浙江三门银座村镇银行股份有限公司4.125%股权。2010年获得上述股权的初始投资金额为412.5万元，时隔八年后挂牌预估价达2453.47万元。

紧随其后是变卖房产。三变科技拟通过公开挂牌方式出售持有的北京、上海、南宁等地9处房产，原来用途是员工宿舍和办公场所，原价总值1739.35万元，这次挂牌出售预估值达4524.78万元。

两项资产均大幅增值，这两笔交易引来深交所问询。三变科技随后解释，这些交易是盘活资产，为主业提供资金支持，增值是合理范围。公司预计两项资产出售，合共可带来净利润3443万元。

其余房产拟降价出售

经过两个月挂牌转让，9套房产中的4套成功出让，而其余5处房产未征集到受让方。

根据房产市场情况结合三变科技资产的实际状况，三变科技董事会同意公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。

地处京沪的住宅楼为何难卖？以其中一套位于北京宣武区手帕口南街1号4号楼24层2404的房产为例，其面积达177.04平米，三变科技购入价513.61万元，这次挂牌出售估价1580.61万元，每平米达8.93万元，价格比原购入价翻了三倍。

链家网搜索发现，同位置（手帕口南街）的住宅均价在8.5万元—8.7万元/平方米，略低于上述房产的预估价。三变科技这套房产挂牌近两月却最终未有成交，为此公司选择按照成交价不低于评估价的90%，即不低于1422.55万元再次出售。这次上述房产价格降至每平米8.04万元，已明显低于同地段中介挂牌的价格。

事实上，今年11月部分城市新房和二手房挂牌价格均略下跌，此时上市公司出售房产也就遭遇打折降价的新难题。

12月3日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》市场报告。报告显示，新房价格和二手房挂牌价略有下跌，一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比有涨有跌。

业内人士称，上市公司持有土地及房产，除经营所需外，以投资为出发点，为主业增加业绩储水池。甚至在关键时刻，通过出售房地产获利，起到扭亏、保壳的作用。