经济观察：海南楼市缘何再次“回暖”？

中新社海口2月23日电 题：海南楼市缘何“回暖”？

中新社记者 付美斌 王子谦

“我们一期已售馨，二期还在持续涨价，现每平方米均价近6000元人民币(下同)。”地处琼岛西部山区的海南省昌江黎族自治县石碌镇某楼盘营销总监王振表示，三四线城市的房价持续上涨，这得益于海南岛良好生态环境。

受中国大陆雾霾影响，鸡年春节期间，在海南购房躲霾的内陆人明显比往年增多，房价已有不同区位性的提高，涨幅从300元至1000元不等。

海口市国贸某花园目前A2、B1栋现房在售，均价约每平方米13000元。海口市住宅与房地产信息网显示，2月22日，该市美兰区住宅房销售均价每平方达12155元；三亚市房产信息网显示，有部分楼盘销售价格已破2万元每平方米。

中新社记者在海口、澄迈等市县采访时也感受到，海南楼市历经上世纪90年代的泡沫和2010年的“国际旅游岛”热炒后，从2016年下半年到2017年初，沉寂6年后再次“回暖”。

海南省官方公开数据显示，2016年，海南房屋销售面积、销售额分别增长43.4%、51.6%，销售面积超过1500万平方米，销售额约1490亿元。

2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策(对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批)，以消化现有房源。

海南省住建厅厅长丁式江介绍，实行“两个暂停”调控政策后，海南全省商品房库存减少930万平方米，去化期从45个月大幅下降到23个月。

不过，海南政协委员、海南省社会主义学院院长蒙晓灵说，“两个暂停”政策对房地产去库存成效明显，但供需不平衡，投资快于销售的情况没有根本改变。

蒙晓灵建议，以“移动互联网+房地产”模式，拓展房地产销售渠道，提高商品房销量。同时，提高全省商品房预售门槛，严禁加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险。

原海南省物价局副局长董德标说，雾霾正在显著改变人们的生活和消费方式，助推海南购房置业热潮，海南应研究“雾霾经济学”，研究避霾人口迁徙与消费对海南资源环境承载力、房地产去库存、公共服务等方面的中长期影响。并以此为契机，支持房地产转型，大力发展旅游地产，做好产业配套。

在此间举行的海南省五届人大五次会议上，海南省长刘赐贵作2017年海南省政府工作报告中强调，房子是用来住的，不是用来炒的。刘赐贵指出，2017年将加强城市棚户区和农村危房改造，培育发展住房租赁市场，努力实现本地居民“居者有其屋”。

据悉，2017年要推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。(完)